借势国际航运中心规划，北外滩正欲重构沪上豪宅格局。23日，新民网记者探访了北外滩唯一一个滨江CBD沿江地带住宅——白金湾，该楼盘部分楼层价格单价达16万元/平方米，远超汤臣一品。但有业内人士指出，白金湾这个售价有些“虚高”，并不能带动周边房价上涨。

　　价格超汤臣一品 最高单价16万元/平方米

　　按照北外滩航运服务集聚区规划，明年以上海港国际客运中心为核心的全新北外滩区域就会全部投入使用，约100万平方米高档商业、商务楼群将陆续建成，包括白金湾、白玉兰广场、浦江国际商务广场、东方海港国际大厦等。北外滩的住宅土地都是在滨江第二排，而白金湾则是唯一一个位于滨江第一排的住宅，共127套。

　　目前，白金湾低区1楼-16楼为景观房，单价在5万元/平方米-7万元/平方米；高区17楼-32楼江景房，单价在10万元/平方米-12万元/平方米。此外，白金湾还有4套绝版江景房，单价约16万元/平方米，面积360平方米，其中2套在上海发售，2套在海外发售。

　　2005年10月，位于陆家嘴核心区的汤臣一品以10万元/平方米的价格开盘，成为上海最贵的楼盘引起了巨大争议，却没有带来相应的市场接受度。开盘近4年，项目的销售量仅为4套。直至今年6月起销售开始出现转变。截至目前，已经售出了39套，C栋已经销售了50%左右，C栋均价为11万元/平方米，其中首推的C栋中低区房源均价为9.8万元/平方米。汤臣一品A栋均价目前仍保持在14.6万元/平方米。

　　汤臣的热卖离不开近几个月上海豪宅市场飘红的背景，同时，在这种背景下，上海出现了包括白金湾在内的数十个价位超过10万元/平方米以上的豪宅。

　　开发商：汤臣没有的我们也有

　　对于价格超出汤臣一品，此前，开发商鹏欣集团副总裁徐洪林在北外滩航运中心国际化服务前景研讨会上曾表示，“我们在汤臣一品后面做项目，他们有的我们都有，他们没有的我们也做了很多。”

　　对于为何售价不菲，鹏欣集团销售部经理方征炜向新民网记者表示，陆家嘴豪宅只能看到黄浦江景色，而白金湾能看到黄浦江、陆家嘴及老外滩。除了景观优势外，“北外滩的投资价值，在近几年，将明显超越新天地和陆家嘴。物业增值往往与板块利好消息有关，长风地王直接带动了长风板块物业增值。上海中心城区土地资源稀缺，从大局看，新天地、陆家嘴住宅土地储备已经不多，而北外滩住宅土地储备比较充足，今后孕育着好几个新‘地王’，整个北外滩板块物业升值空间较大。”

　　业内：房价支撑有待观察 实际成交均价4.5万元/平方米

　　但是，易居中国数据显示，白金湾2008年5月份开盘至今，成交42套，均价4.5万元/平方米。其中，08年5月销售17套，均价50071元/平方米，2008年6月销售6套，均价72010元/平方米，今年3月销售一套，单价82628元/平方米。除去上述三个单价较高的月份外，白金湾其余成交均价为3万元/平方米左右。

　　“目前这个价格有些虚高，今年成交套数并不多，报价并不意味着和实际成交价划等号。之前报价也是6万-10万，但实际均价在3万左右。这么高的价格是否有支撑有待观察。”易居中国分析师薛建雄说。

　　薛建雄认为，北外滩超陆家嘴还只是梦想，北外滩前期开发一直不是很成功，航运中心打造使得今年一大批国企进入北外滩，这个区域具备升值前景，但也要看物业品质，比如汤臣一品卖到10万，但盛大金磐只有5万。“如果北外滩能卖到11万，那瑞虹新城不是要卖到5万以上？现在瑞虹新城只有3万。北外滩附近二手房的均价也并不高，白金湾是否能带动周边房价上涨，要看其销售情况。就像星河湾一下全卖掉了，市场附近区域就比较接受。但按照目前白金湾销售情况，并不能带动周边房价上涨。”(新民网记者 姜燕)