受一手市场大批新货上市影响，近期，东莞二手市场的成交量出现降温，这是近日记者从各大中介公司了解到信息。

　　不过，由于一手新货价格不低，因此二手业主捂盘销售以及反价现象有所增加。对此，业内人士预测，东莞二手房的放盘价将会出现小幅上涨。

　　现象：二手房成交降4%

　　“金九银十”是楼市传统的营销旺季，虽然今年的“金九”成色不足，但东莞楼市仍旧出现了新货集中放量的局面，如景湖时代城、黄旗印象、凯旋国际、金域华府等新盘将于本月底或下月初先后上市，另外，金域中央、江南第一城、东骏豪苑等老盘也将加推新品。

　　受此影响，近期东莞二手市场成交出现下降。据某地产中介公司市场部的张先生透露，与上个月同期相比，本月二手房的成交量有所下降，降幅在4%左右。“近期二手房特别难卖，有几张单本来都已谈得差不多了，最后不是因为业主临时加价，就是因为买家临阵脱逃，最终都没有成交。”置业顾问黄莉告诉记者，上述情况近期经常出现。

　　原因：新盘上市业主反价

　　对此，金信联行的市场部负责人林清平表示，一手新盘大批量开盘入市，必定会分流一部分客户；尤其是近期入市的多个新盘，都以80～100平方米左右的两房或三房为主，填补了之前的市场空缺，因此，以自住为主的二手房买家的消费心态必受影响。

　　地产分析人士刘瑞也认为，9月东莞二手市场之所以观望气氛浓厚，主要是因为新盘的营销活动抢尽眼球，弱化了购房者对二手楼市的关注度，部分原计划购买二手房的客户都在等新盘上市。另外，由于近期入市的一手楼推盘价比较高，导致二手业主捂盘销售以及反价现象有所增加，这也是近期二手房成交走低的另一个原因。

　　记者走访各大地产中介门店发现，在业主的反价行为影响下，近期二手房的放盘价比之前小幅上升。职业顾问朱华告诉记者，近期部分二手盘的放盘价都涨了2万～3万元/套，而部分性价比较高的房源，涨价幅度更达4万～5万元/套。“之前东城中路一套78平方米的单位原放盘价为48万元，近期业主加价到了51万元。”朱华说。 （记者 陈思慧）