北京别墅市场迎来了千万级别墅时代。多家研究机构同时发布研究报告称，北京楼市近期入市的别墅单套售价再次走高，主流别墅的单套售价均超过千万元。多个业内人士接受记者采访时表示，别墅市场随着今年楼市价格上扬，出现了水涨船高的局面。单套售价超过千万元的别墅已经比比皆是，北京楼市将进入新一轮的千万级时代。

　　9月多数入市别墅单套价格超千万元

　　楼市传媒市场研究部发布的研究报告显示，9月份北京别墅市场入市销售的项目多数单套价格超过千万元，北京楼市别墅在9月迎来了高价位、高品质别墅的集中放量期。该研究报告数据显示，目前北京及其周边在售别墅大约有80%的项目中，有单套价格超过千万元的别墅。去年北京单套售价超过1000万的别墅寥寥无几。

　　据相关数据显示，2008年独栋别墅供应总量3557套，成交897套。总价1000万以上独栋别墅成交100余套，其中总价2000万以上成交40余套。主力别墅楼盘主要单套售价在500万-800万。“如果按照近期的月度数据来看，北京别墅市场开始逐渐进入千万元时代。”北京易居房地产研究所副所长牟增彬表示。随着楼市的整体好转，别墅产品的销售价格也开始上扬。别墅产品本来面积就大，如果单价增加，总价必然会提高。

　　根据北京易居房地产研究所的统计，2009年上半年北京别墅市场新批准销售别墅1376套，批准销售面积56.21万平方米。上半年北京市别墅销售套数为2186套，销售面积为71.47万平米，销售总金额达111.13亿，套均单价500万，其中有多个项目出现了单套超过1000万元的别墅产品。当时单套超过1000万元的别墅主要集中在一些高品质的城市别墅及部分大体量的独栋别墅中，比如位于亚奥的润泽庄园、位于通州的独栋别墅泰和红御等项目。

　　部分千万级别墅是项目“楼王”

　　单套千万元的别墅是从下半年开始集中出现的。多家房地产研究机构的数据显示，2009年下半年，北京别墅市场中单套超过1000万元的别墅数量骤然增多。中原地产的数据显示，6月份单套超过1000万元的别墅数量还较少，进入7月份，该类别墅产品数量多了起来，8月份开始进入集中放量阶段。主要包括龙湖·颐和原著、珠江·壹仟栋、润泽庄园、东方夏威夷、运河岸上的院子、格拉斯小镇、保利·垄上、御墅、桃花源等近20个项目。这些项目多数为老项目后期。

　　记者在调查采访中发现，近期出现的千万级别墅，和上半年明显的差别就是，一些郊区别墅的售价走高，千万级别墅数量在郊区别墅中出现。除了通州区域的泰和红御外，还有位于顺义的御墅、京东的东方夏威夷等郊区的千万级别墅。　

　　“这些千万级别墅都是以品质取胜。”东方夏威夷销售总监李小龙表示，别墅总价提高的同时，产品的品质也有很大的改观，且多数千万级别墅是该项目最后销售的具有楼王性质的产品，拥有非常好的社区位置和社区景观。比如东方夏威夷的千万级别墅周边是10万平米天然湖，产品全部临湖且有花园，甚至户型面积多达500—700平米。泰和红御的千万级别墅则是其推出的水岸别墅产品，户型面积约在700平米左右，每栋占地2亩以上。

　　- 观察

　　千万级别墅面临销售考验

　　虽然上半年别墅市场也出现热销，但对于如此多的千万级别墅项目，销售压力肯定存在。

　　在多个业内人士看来，高端别墅的购买需求和普通产品不一样，千万级别墅项目如果想在此轮大放量中取胜，则需要个性化以及高品质的设计。

　　东方夏威夷销售总监李小龙表示，在京城千万级别墅供应放量的市场行情下，别墅项目要吸引高端置业人群的关注，必须通过品质升级来符合市场和客户的需求。尤其是产品的空间面积要足够大，产品的配置和所在的位置应该是绝佳的，否则这些千万级别墅很难打动购买者。