随着半年来房价的飞速上涨，北京楼市已显现出阶段性的触顶调整，特别是在央行重申二套房贷和银行介入“阴阳合同”等政策后，新旧房市场出现了明显的调整迹象。进入9月以来新房交易量呈现了连续递减趋势，上周(9月14日-20日)期房交易量较上上周下滑10.98%。同样，在二手房市场由于政策的调整，网签退签率达到了8%，是正常时期的8倍。

　　因此不少业内人士认为，二手房市场大幅动荡将会带动整个市场的调整，就如2007年年底时，中天沈飞的捐款潜逃成为了整个地产危机的导火索一样，这次二手房大幅退签率的出现或许预示着整个市场调整的开始。

　　二手房网签退单率达8%

　　“市场数据显示，进入9月份后，二手房网签退单率已经超过了8%，而往常这一数字仅在1%左右。”中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华向记者介绍。同时他表示，这个比例恰好说明新政策对交易影响的力度，“其中90%的退签全是由于银行贷款出现了问题，只有不到10%的交易是因为买卖双方不愿承担多出的税费而夭折”。

　　徐东华认为，“银行信贷收紧将会在未来的一段时间内继续影响网签的退单率。一些质量不佳的交易会因为银行的拒绝贷款而退单。紧缩信贷除了帮助银行控制风险，也将明显抑制一些非理性的购房需求”。

　　同时也有业内人士认为，受二套房贷政策以及二手房贷款将不能避税等因素的影响，不少购房者都在期待着出现价格“拐点”。

　　“年底前交易量进一步收缩应属必然。”徐东华认为，房价的走向由交易双方对政策的耐受能力而决定。很可能会有二手房业主在“2010年1月1日营业税由2年内征收恢复至不满5年的房产征收5.5%营业税”的预期下，选择在第四季度尽快出手持有的房产。“房源集中放量过程的出现，反倒有可能引发购房人的再度观望，供求双方再度陷入拉锯局面，继而在业主抛售心理带动下出现价量双降的局面。”

　　新房周签约率环比下降10.98%

　　同二手房出现的动荡一样，上周北京市新房市场继续持续了交易量下滑的趋势。

　　根据北京市房地产交易管理网最新统计数据显示，上周商品住宅期房签约1962套，环比上上周的2204套下跌10.98%。北京楼市成交量开始进入下行通道。

　　有业内人士表示，交易量的下滑主要是由于房价的上涨速度过快，已经显现出了触顶迹象。例如北四环项目太阳公元一期于4月9日开盘，当时的成交价格为1.8236万元/平方米，热销了451套。而进入9月份后，该项目的销售价格涨到了3万元/平方米以上，随即销售速度出现明显的放缓，8月2日开盘的房源到目前只销售了108套。

　　伴随着新房交易量的持续下滑，一些新盘的优惠力度不断加大，上周末9个新开盘的项目中，7个项目有不同程度的开盘优惠，从9.6折到9.9折不等。其中朝阳区纯新盘项目屯三里折扣力度最大，交3万元购房意向金的购房者，开盘当天可享受一次性付款8.5折、银行按揭9折的优惠力度。

　　有关分析人士指出，房价暴涨、虚高是成交量下降的主要原因，2009年6月以来，北京楼市各项目均有不同程度的大幅提价，北京房价短期内出现暴涨，各地区房价普遍“虚高”，刚性需求被压制，其市场主体地位逐渐被投资性需求所取代，购房者陷入新一轮的观望，北京楼市成交量呈现螺旋式下降。商报记者 赖大臣