京城楼市自8月起呈现“价涨量跌”，即便传统的“金九”旺市成交量也令人大失所望，10月上市楼盘将有望增加，但呈现住宅高档化及向郊外延伸趋势，房价仍将在高位徘徊。

　　据亚豪机构统计数据显示，截至9月20日，北京成交期房商品住宅套数为7689套，成交面积85.4万平方米，除去经济适用房、限价房等保障性住房，实际成交的期房商品住房为6541套，成交面积为75.9万平方米。环比8月同期，实际成交的期房商品住房成交套数下降了10.8%，成交面积下降了4.8%。

　　9月前两旬，除去保障性住房因素，京城日均成交的商品住房仅为327套，如果下半月成交量没有大幅提升，那么9月实际成交的期房商品住房将跌破万套大关。

　　亚豪机构认为，自从政府对二套房贷重新收紧后，尤其是投资性消费者的需求得到了一定的抑制，但是，从开发商角度来看，在上半年的旺市环境下大部分项目都完成了全年的销售任务，房地产上市公司也实现了漂亮的财务报表，开发商资金普遍充裕。四季度，部分项目开始通过提高项目销售价格的方式来控制销量，在项目涨价幅度超越了购房客户的心理价位后，导致价格虽然仍然保持攀升势头，但销量出现逐步回落。在现阶段的卖方市场环境下，楼市出现“滞涨”局面。

　　供需状况关系楼市走向，业内人士认为，10月，开发商还是抱有很大信心的，政策层面不断加大打击捂盘惜售行为的力度，国土部一再发出严查囤地措施，促使开发商加快推出新盘以规避风险，因此楼市供盘量会在10月有所增加。

　　据亚豪机构统计显示，10月份北京即将入市销售的项目数量环比9月会有所提升，供应量会有所增加，达48个。其中，首次开盘的纯新盘项目达20个，占总开盘项目的42%，比重相当大，而老项目后期入市的项目仅为28个。从具体项目来看，首次开盘的项目以五环外项目居多，且多是商住楼、公寓、花园洋房等类型，呈现住宅高档化并向外延伸的趋势。如位于通州区马驹桥区域的“UP生活”项目是商住楼，而位于顺义的“香悦四季”是低密度的花园洋房项目。

　　然而，从目前的房价预测来看，10月楼市的房价仍将在高位徘徊。据显示，有价格记录的项目整体开盘均价达17154元／平方米，这个价格远高于9月已经开盘项目的16166元／平方米的整体均价。10月即将开盘的五环外项目整体均价为11818元／平方米，与9月已经开盘的五环外项目整体均价相比，略下降5.3%。在楼市成交量持续下滑而开发商资金充足的背景下，区位好、前期销售火爆的项目价格仍然坚挺。