持续了两个月的豪宅销售热之后，上海豪宅市场需求依旧旺盛，开发商涨价推盘欲望也愈加强烈。商报记者获得的信息显示，目前，上海又有多个豪宅项目欲在“金九银十”面市，到时，上海报价达到或超过10万元／平方米的楼盘或将有20个。

　　单价超过10万已逾13家

　　易居中国·CRIC系统数据显示，今年1-8月实际成交均价4万元／平方米以上的新建在售楼盘多达30个。成交均价排名第一的仍是汤臣一品，其实际成交的38套房源平均价格为97448元／平方米。而据易居中国的最新报告显示，目前上海报价达到或超过10万元／平方米的楼盘已达到13个之多。除了汤臣一品之外，去年5月开盘报价6.88万元／平方米的虹口北外滩白金湾府邸，在今年豪宅月(8月)后也把均价提高到11万元／平方米，最贵的则达16万元／平方米；即将推盘的卢湾滨江豪宅绿地海珀日晖报价将达10万元／平方米。该报告指出，还有老牌豪宅翠湖天地以及世茂山庄别墅等豪宅项目亦在单价10万元名单之列。

　　商报记者发现，目前乃至未来一段时间即将推出的单价10万元楼盘远不止13个。其中，8月份，华山路板块核心位置的“御华山”行政公馆开盘，均价高达9.5万元／平方米，其中更不乏单价逾10万元公寓的存在；2003年推出亿元别墅的佘山别墅名盘紫园二期也即将开盘，销售均价将在6万元／平方米，其中，紫园将建造3栋楼王，名为外滩印象，目前已经开始动工，市场人士认为楼王单价或将达到10万元；今年8月9日一天售罄86套千万豪宅的绿城外滩黄浦湾，也将在年底推出第二批房源，市场有知情人士称，年底要推出的黄浦湾一期第二批房源均价或许会突破10万元／平方米。此外，虽属于二手房，但却以新房模式销售的济南路8号，在8月份售出了2套面积为147.97平方米的二手房，成交均价为96481元／平方米，销售信息显示，今年项目内成交房源最高也逾10万元／平方米。

　　酒店公寓乘机逢高套现

　　而酒店公寓“转租为售”，且叫价10万元／平方米者亦不在少数。毗邻汤臣一品的鹏利海景公寓曾有意作上海最大规模的酒店式服务公寓。但随着豪宅行情的趋热，开发商又改变了主意。商报记者从知情人士处获悉，一直被开发商持有的上海鹏利辉盛阁部分房源将进行“转租为售”，并在10月前后以精装修房的形式面市，届时叫价或为10万元／平方米。

　　上月，嘉里华庭推出了62套住宅房源和273个地下车位，其中住宅房源的报价(网上参考价)高达9万元／平方米，个别房源将达10万元／平方米。据一位知情人士告诉商报记者，如今，出现在网上房地产的这62套住宅房源实际上是嘉里华庭二期的一幢住宅楼，早已是现房，原本一直作为服务式公寓对外出租。

　　欲以10万元的单价水平逢高套现的酒店公寓，除了嘉里华庭、鹏丽海景这类公寓项目之外，还有李嘉诚在花木放租多年的别墅项目。易居方面透露，和记黄埔旗下位于世纪公园的四季雅苑经翻新改造后，独栋别墅售价将在10万元／平方米左右。

　　“独好”楼盘亦跟风涨价

　　此外，一些并不在传统豪宅区的项目，亦欲在这一轮豪宅热中分一杯羹。商报记者发现，这些豪宅楼盘中，不像汤臣一品等楼盘那样属于“均好”项目——整体房源销售均价约在10万元／平方米上下，而是属于“独好”项目——项目中只有极个别房源报价达到10万元／平方米。其中，2007年10月以2.8万元／平方米开盘的徐汇滨江楼盘尚海湾豪庭，过去2年里实际成交均价在2.6万-4万元／平方米，近期打算推出一批号称“江钻”的房源，部分顶级房源价格将超过10万元／平方米。

　　境外豪宅也来沪轧闹猛

　　值得一提的是，上海豪宅市场需求持续旺盛，使得一些境外豪宅开发商也来沪推介，欲在这一波豪宅热中分一杯羹。商报记者近日获悉，位于吉隆坡豪宅楼盘——Pavilion日前在上海四季酒店进行展示推介。据Pavilion项目的中国地区独家代理公司—SUPERCITY董事总经理SophiaXia女士介绍，目前为止，Pavilion的意向客户均为上海本地人士，且以投资目的为主。

　　据悉，Pavilion所在的BUKITBINTANG星光大道属于吉隆坡市中心“金三角”地区。项目是由世界奢侈品牌购物中心、五星级莱福士酒店、顶级办公楼和两栋豪华公寓组成的大型综合建筑，其公寓全部为豪华装修的现房，由50层和43层两栋顶级公寓楼组成，共368套房源，层高3.2-3.3米，实用面积在121.4-666平方米。此次来沪推介，叫价300万-400万元／套，单价约为2万-3万元。“相比其他相邻的国家和地区，现在马来西亚购买高档独立产权物业的价格还是偏低的，加上首付15%及较低的贷款利率，Pavilion较容易被投资者接受。”Sophia说，购买Pavilion的投资者还能够享受由马来西亚政府发起、组织及推广的马来西亚我的第二家园计划(MM2H)带来的优惠政策，该政策旨在安排外国公民和他们的配偶及孩子到马来西亚定居或享受异国退休生活。