上周，本报报道了“经适房选址确定，定价可能是周边房产3个月平均价6折至6.5折”的消息之后，这个周末，颛桥二手房市场的挂牌量出现放量大增，尤其是区域内老公房，房东纷纷从之前的捂盘惜售转变成为了如今的急于议价脱手。业内人士表示，随着上海经适房工作不断推进，上海老公房房价居高不下的局面可能将被打破。

　　经适房价低于老公房30%

　　近日，闵行区相关部门传出消息，今年年底前闵行颛桥的首批经济适用房翔泰苑将完成摇号工作，而针对人们最为关心的经济适用房价格问题，相关部门表示房价可能将按照周边普通住宅房价均价的6～6.5折定价。

　　目前，闵行颛桥二手房均价在万元左右，而根据目前公布的这一房价计算方法，经济适用房的价格应该在6000～6500元/平米，再参考经济适用房主流的户型面积55～80平米，该区域经济适用房的总价范围应该在33～52万，主流总价应该在45万左右。这样的房源比该区域老公房65至70万的主流价位便宜30至35%；比该区域次新房85～100万的主流价位便宜47～55%。

　　颛桥二手房挂牌量大涨

　　记者从颛桥各家中介公司了解到，目前，闵行颛桥二手房挂牌量为239套，环比8月份增长21.9%，其中普通公寓类物业挂牌量环比增长25%，创出今年以来最高挂牌量。与挂牌量相对应的是挂牌均价的下滑，公寓类物业挂牌均价结束了长达半年的环比上涨走势，今年9月份前18天挂牌均价为10836元/平米环比下滑1%。

　　最明显的例子就是申莘一村，目前该小区本月新增挂牌量已经达到19套，而这个数字比上月全月的挂牌量综合还多一套，而好世凤凰城目前挂牌量更是环比上月增长42.8%。

　　从价格方面来看，挂牌价整体下行的趋势非常明显。记者了解到，近期已挂牌的金都花好悦园几套房源都从12500～13000元/平米的价格调整到12000元/平米以下。一套银都八村的55平米的老公房，该套物业房东一个月前的挂牌价曾经高达12500元/平米，在经济适用房小区房价方案公布后，这套房子最终以61.9万成交，折合均价仅为11250元/平米。

　　业内人士

　　经适房推出或改变老公房价高局面

　　对于颛桥板块这个周末出现的“抛房潮”，业内人士表示，房东急于抛盘在意料之中，翔泰苑的经适房房源无论从质量、设计来说都比较不错，而颛桥板块的二手房相对来说反而是年份长，房型设计老旧，两相对比经适房的优势不言而喻，“而经适房的价格却要比这些老公房低至少30%，这肯定会对颛桥板块的二手房造成冲击。”

　　该业内人士同时表示，之前，老公房一直以面积小、总价低的优势而领涨、抗跌，而随着经适房工作的不断深入，上海老公房价格居高不下的神话或将终结。

　　盘点

　　普通楼盘“金九”旺季不旺

　　“金九”已经接近尾声，如同不少专家的预测一样，这个传统的楼市旺季并没有带来销售的火爆场面，不少楼盘纷纷推出了打折等促销手段，而在购房者观望情绪越发浓厚之时，沪上豪宅市场却仍然火热一片，俨然成为投资客热土。

　　豪宅市场销售旺租赁冷

　　根据中原地产统计数据显示，8月份，上海一批市中心高档公寓项目纷纷上市，单价均在5万～10万元。从最后成交单价分布看，25000元/平方米以上的高价位段，成交比例较上月增加了4个百分点。还有多个豪宅项目准备在“十一”期间上市，报价达到或超过10万元/平方米的楼盘，将超过10个。然而，与豪宅价格不断攀升场面不同，租金却止步不前。一些售价800万元左右的楼盘，月租金却只有12000元，租金回报率不到2%。根据上海房屋租赁指数办公室统计显示，8月，上海高端房租金环比下跌0.3%。

　　此外，普通商品房却旺季不旺，不少开发商为了推盘只能纷纷使出了打折、送礼等推销手段，有些房产商甚至喊出了“买楼房送宝马”的广告语。而松江地区的热门楼盘奥林匹克花园上周开盘时，尽管推出了优惠打折房源促销，然而结果也是促销房热卖，其余房遇冷的尴尬局面。

　　专家认为供应仍需加大

　　上个月，本市出让地块幅数高达60幅，较7月增加了25幅。这在一定程度上，体现了政府“增加供应量”以促进楼市健康稳定发展的决心。资料显示，上月这些出让地块的总面积为341.48万平方米，其中住宅用地达到19幅。

　　不过，从短期来看，上海楼市的存量房源仍嫌不足。上海台庆房产统计数据显示，截至9月13日，上海一手住宅存量套数为40854套，按前8个月月平均成交13198套来看，若无新增房源，现有存量3个月即可“消化”。记者王佳敏