中新网9月18日电 中原地产的最新报告显示，近几个月来，北京市存量豪宅(总价300万元及以上)每月的成交占比节节攀升，到8月份的时候成交占比已经达到了20.67%，均价为25861元/平方米左右，环比7月上涨1.5%。

　　报告分析称，近期存量豪宅成交活跃有三个原因：1、政策支持+限外令的解除。今年房贷和二手房交易税费的优惠吸引了众多的购房者入市，此外，限外令的解除，释放了一大部分境外人士购买商品住宅的需求，一定程度上促进了京城存量豪宅市场的活跃交易。

　　2、投资者购买意愿的上升。投资性需求增加往往是在市场回暖预期较强后再入市，这种特殊心理导致其入市意愿较初次置业者稍作滞后，而近期房价的不断上涨及通胀预期使得部分银行有闲钱的消费者，投资房产来实现保值增值。

　　3、稀缺性+位置集中性。相对于一手豪宅而言，二手豪宅的稀缺性越来越明显，尤其是年初低价时消化掉一部分，后期随着房源越来越少，价格也越来越高。此外，一手豪宅多为郊区的别墅项目，而二手豪宅除位置较远的别墅外，更集中于市中心的高端住宅，而由于土地有限，城中心这样的新盘越来越少。

　　近期，北京市二套房贷和二手房放贷的双双收紧，从一定程度上将会影响购房者的心态，再加上二手豪宅的房价也不断的上涨，据分行人员反应，部分购房者已经开始出现了观望的情绪，一定程度上影响成交量的持续大幅上涨。

　　分析人士认为，在目前的供求环境和经济条件下，下半年豪宅市场的房价不会出现大的波动，应该说在年底前房价还是会涨的。但是，受到上半年需求集中爆发并实现成交及7月“二套房贷”限制从紧的影响，下半年豪宅市场的需求量将会有所减弱，预计成交略低或与上半年成交量持平。