上周已是楼市所谓“金九银十”第二周,但从记者走访的情况来看,各大楼盘的人气依然没有明显改观。尽管有楼盘的负责人声称该楼盘自从进入九月份以后成交量便有了明显的上扬,但据记者观察,即使是周六日,大多数楼盘销售中心都是门可罗雀,丝毫看不出有“金九”的气氛。

　　与个别楼盘负责人坚称销售业绩九月份以来有所改观不同,有业内人士则认为今年国庆期间本地楼市不容太过乐观,“波澜不惊”应该是楼市最恰当的注释,“无论是从推出新货的角度来讲,还是从开发商促销的意愿来讲,都看不到有支撑国庆楼市大热的依据。”

　　因此,有业内人士就表示,对于部分买房需求不是特别强烈的买家来说,这个国庆假期不妨选择观望,现金为王,“当然,如果有楼盘愿意在价格方面做出适当的让步,相信还是能吸引到不少的消费者出手的。”

　　价格成买家观望最大原因

　　东华地产总经理助理吕震寰在接受记者采访时表示,今年江门“十一”楼市突破点确实不多,很难出现火爆场面,“一方面,由于市场新供应较为分散而且相当有限,难以形成热点区域；另一方面,价格是影响成交量的最关键因素,但开发商似乎都没有降价促销的欲望。”

　　记者也了解到,在经过上半年后期的轮番涨价后,目前江门大多数仍有存货的楼盘价格都普遍达到或超过了2007年本地楼市的最高水平。从区域划分上来看,目前老城区楼盘价格大概在4500元/平方米左右,北新区至滨江新区启动区一带的楼盘价格也普遍在4300元/平方米左右,而江海区板块河南一带的个别楼盘也达到或超过了4000元/平方米的水平。

　　记者日前也采访了不少准备买楼的市民。从采访的情况来看,几乎所有的市民都认为当前楼价水平太高,是阻碍自己出手买楼选择观望的最大原因。有市民还表示,只要开发商作出适当让步,“哪怕价格是回落到今年4月的水平,我们也就较易接受”。

　　高端买家将成国庆楼市支撑

　　虽然多数业内人士对今年“十一”期间的楼市前景都不太乐观,但也几乎没有受访者认为今年“十一”期间的楼市会惨淡收场。

　　“首次置业者可能会在国庆期间很难找到适合自己的房子,从而影响这部分消费者的成交。”紫茵庭园销售经理谭文龙表示,“高端消费者如二三次置业者仍能轻松找到适合自己的房子,这部分消费者将会成为今年国庆楼市的有力支撑。”

　　记者也在市区多个楼盘了解到,目前存货多数是面积在150平方米、170平方米或是更大面积的单元,能够充分满足改善型买家的需求。有业内人士也认为,今年黄金周以改善型客户为主,因此,提高产品的性价比将是有效放大成交量的关键。做到了这点,开发商就比较容易在今年的国庆黄金周期间突围而出。

　　首次置业者不妨转向二手市场

　　由于目前一手市场产品价格普遍较高,而且这些新楼盘极少有适合首次置业者的较小的单元。因此,有业内人士也建议,个别购房意愿特别强烈的首次置业或者,在经济条件一般的情况下,不妨将眼光投向二手市场碰碰运气。

　　据记者了解,虽然目前在江门的二手市场上,一些90平方米以下的单元在市区范围内同样较为稀缺,但在市区的多个热点区域,如江华路商圈、育德社区、农林路等,有不少100—120平方米左右的二手房。

　　记者发现,与同等面积的新房动辄就要30—40万元相比,这些二手房的价格多数在30万元以内,有个别更是在20万元以内,价格方面具有很大的优势。此外,这些二手房多是一些换房买家重新置业后留下来的,因此,在装修方面还有可以利用的地方,这也能为经济不宽裕的买家省下一笔不小的开支。

　　（贺俊明）