房价不断高企，已经将一些最需要购房的自住型购房者拒之门外，投资客也在犹豫该不该在这个高点进入——

　　今年年初开始的报复性反弹何时才是终点？南京房价的顶究竟在哪儿？房价高企、地王频出的背景下，现在开发商还能把房子卖给谁？《扬子楼市》本期将通过对10位南京市民买房经历的真实记录，来为“高烧”的楼市把一把脉。

　　日前新华社刊登了一篇名为《现在的房子卖给谁》的报道，通过上海、广州、南通等城市几位中国居民买房的经历和困惑，反映了今年以来房价的飞涨正不断挑战购房者的神经，在南京市民中也引发了强烈的共鸣。

　　房价、地价突飞猛进

　　在今年楼市乾坤大挪移的过程中，房价如同脱缰野马般一路狂奔，呈现出各大片区普涨的火爆格局，并且涨幅之大让不少购房者感到心惊胆战。

　　一位家住龙江的市民告诉笔者，去年年底她在龙江买了一套二手房，单价不过8600多元，而且楼层也很好，没想到今年9月初她家马路斜对面仅50米左右的一家新盘开盘，一问单价已经靠2万了，“这房价简直是坐上了火箭！”

　　在河西、城东等片区纷纷有楼盘达到2万元/m2的同时，其他片区也不甘示弱。城中成为全市领涨的风向标，刚刚跨过2万大关没多久，就迫不及待地向着3万元/m2冲刺，而且还不止一两家楼盘有这样的“雄心”，玄武湖畔一家楼盘的售价甚至要超过4万元/m2。最让不少购房者烦恼的，是连过去以价格盆地著称的江宁、江北板块今年的涨价之声同样此起彼伏，江宁破八已是势如破竹，甚至还有楼盘开出1.6万元/m2的天价，江北从年初的3字头接连上演三级跳，目前不但多家楼盘均价纷纷突破5000元大关，甚至有景观房达到了7000元/m2。

　　面对购房者对房价飞涨的质疑，一些开发商显得理直气壮，“新地王的楼面地价都快赶上在售的房价了，不涨怎么行！”的确，伴随着今年楼市新一轮的量价齐升，土地市场也烽烟再起。其中河西板块表现最为突出，不过50天的时间，就从7003元/m2、7142元/m2飙升到7553元/m2；本周三下午，江宁6幅地块再现争抢，中冶置业以3.42亿一举砸下江宁新地王，楼面价比附近的万科“地王”还要贵632元/m2。

　　高房价将吓退买房人

　　对于今年上半年南京楼市的复苏和房价的反弹，易居中国南京研究中心信息咨询部经理周颖认为有其必然性，主要是受供求关系影响。但周颖认为，近几个月来，看到价格节节攀升，投资型需求争相入场，进一步推动了楼市的火爆，这让一些最需要买房的自住型购房者被挤出了“购房大军”。

　　同样是开发商，但在南京麒麟山庄常务副总经理厉心看来，如今的南京房价确实只能用“疯狂”来形容，在很短的时间内就涨了这么多，而且有些开发商还互相攀比，“旁边的楼盘都卖1.8万元/m2了，我怎么能还卖1.5万元/m2呢”，这显然是有些“过了”。

　　据万唐置业董事长周斌观察，当前南京房价上涨的步伐还丝毫没有停下来的迹象，这将让市场的购买力逐步下降。首先一部分普通工薪购房者将被迫放弃买房，其次是一些投资者，当前房价的吸引力对他们来说已经不大了，另外是一部分改善型购房者，因为他们本来就有房住，并不急着买房，房价过高的话他们将推迟换房计划，选择观望。因此周斌预测，今年下半年南京楼市的成交量将明显少于上半年。

　　网上房地产的成交数据显示，近期南京楼市的成交已经出现下滑。延续8月和9月第一周的趋势，9月第二周，南京楼市成交面积环比跌幅达到25.76%，在全国10个重点监测城市中跌幅最大。

　　专家认为年底或现调整

　　居高不下的房价还会继续上涨吗？

　　对于这个疑问，南京合富辉煌总经理邓永忠的判断是：“潘多拉的盒子已经打开，贪欲正在四处弥漫。”绝大多数接受采访的业内专家也认为，在惯性的作用下，南京房价不会停下来，还将继续上涨。

　　厉心表示，一些开发商也是没办法，即使自己不涨，以较低的价格开盘，这样的房源也会很快以高价出现在二手市场中，所以现在仅靠开发商自身已经无法改变现状，最关键的还是政府的引导。

　　虽然并不否认房价的上涨势头，但周颖强调：“没有成交量支撑的价格上涨是没有意义的。”邓永忠提醒买房人，与房价的快速上涨不同，今年楼市的租金涨幅普遍不大，当投资买房只能依靠价格增长赚钱，而不是靠使用功能，这种没有终端需求的市场是危险的。

　　“随着6月至今楼市开工面积的大幅提高，楼市供应将不断放大，加上房价备案制度实施后对房价的约束和修正作用逐步显现，预计到今年12月份及春节前后，南京楼市将出现价格盘整。”周颖认为。 本报地产评论员 刘莉