近日记者从成都市房产管理局获悉，今年1-8月，成都房地产市场强势复苏，市场信心显著回升，居民置业积极性空前高涨，商品房和二手房成交量大幅飙升，均超过2007年同期而创出历史新高；商品房存量得到有效消化，供求关系略显紧张；房价有所回升，但仍低于去年同期水平；各种套型成交量全面增长，外地人购房占比恢复常态；商业用房市场同步回暖，办公用房成交量回升幅度相对较低。

　　从市场的反应来看主要呈现了几个方面的特征：

　　商品房成交量创历史同期之最

　　1-8月，全市累计成交商品房2122万平方米，为历年同期最高，比去年同期增长133%，比2007年同期增长22%；其中商品住宅成交1923万平方米，比去年同期增长143%，比2007年同期增长22%。中心城区累计成交商品房1045万平方米，比去年同期增长114%，比2007年同期增长20%；其中商品住宅910万平方米，比去年同期增长122%，比2007年同期增长20%。

　　商品房存量有效消化，供求关系略显紧张

　　1-8月，中心城区累计新增供应商品房559万平方米，比当期成交面积低39%，供销比仅为0.61比1。由于成交量大幅增长，而新增供应量相对较少，企业在去年市场调整时积压下来的商品房大部分得到有效消化，销售压力大为缓解，市场供求关系也发生了转变，显示出略为紧张的态势。截至8月底，中心城区商品住房可售房源仅余614万平方米，比去年末减少了近345万平方米。

　　房价有所回升，仍低于去年同期水平在旺盛需求的推动下，今年以来房价持续回升，但仍低于去年同期水平。1-8月，中心城区商品住宅的成交均价为5547元/平方米，同比下降1.5%，但降幅分别比1-3月、1-6月收窄9.6个、1.3个百分点。8月份，中心城区商品住房成交均价为5853元/平方米，同比下降0.7%。

　　首次置业及改善性住房需求积极释放1-8月，全市成交90平方米以下中小套型商品住房757万平方米，占总成交面积的39%，同比增长146%；成交90-144平方米中大套型商品住房901万平方米，占总成交面积的47%，同比增长157%；成交144平方米以上大套型商品住房265万平方米，占总成交面积的14%，同比增长98%。

　　外地人购房占比恢复常态

　　1-8月，外地人在中心城区购买商品住房372万平方米，同比增长168%，增长幅度比整体高46个百分点；购房占比达到41%，恢复到常态水平，较2008年的36%提高5个百分点，还略高于2007年的39.4%。地震、金融危机等对外地人信心的负面影响基本消除，成都良好的宜居环境及城市发展前景对外地人依然具有较强的吸引力。

　　办公用房市场回升幅度相对较低

　　1-8月，全市累计成交商业用房97万平方米，比去年同期增长108%；累计成交办公用房34万平方米，比去年同期增长34%。

　　二手房成交量稳步增长，创历史同期新高

　　1-8月，全市累计成交二手房484万平方米，同比增长66%，比2007年同期增长3%；其中二手住房成交397万平方米，同比增长93%，比2007年同期增长2%。中心城区累计成交二手房319万平方米，同比增长64%，比2007年同期增长13%；其中成交二手住房270万平方米，同比增长103%，比2007年同期增长13%。 记者张杨