编者按:论房价,口水满天飞。变化多端、波云诡谲、云山雾海……说的都是这厮。到底该不该出手买房?房价还会不会跌下来?没有权威的说法,只有客观地分析。预测房价走势很难,源于其确实敏感。无论对供方也罢,需方也罢,房价,既是彼此博弈的武器,某种程度上,又是维系双方信心的稻草。重庆房价今年表现如何?一个“稳”字即是绝对要义。
中低端成交放量 拖累房价连降
“8月,重庆主城区商品房成交均价为4029元/平方米,每平方米较上月下降88元,环比跌幅为2.13%,较去年同期下降2.18%。”汪勇表示,“也就是说,6、7、8三月,重庆主城区商品房成交均价已连续下降,跌至4100元/平方米以下。”
另一方面,热辣辣的楼市,劲爆感受却是扑面而来。重庆楼市已成功由今年春节后的“小阳春”变身为目前的“酷暑天”,各楼盘售楼部内人头攒动、开盘大卖的场景比比皆是,“买房!买房!”再度成为一种重庆流行语。
汪勇解释称,房价下降主要因保障性用房以及普通住宅大量成交拉低所致,房价高位运行情况仍未改变。“也就是说,4100元/平方米不到的成交均价有一定隐蔽性,但目前还没有根据普通住宅、高档公寓、洋房、别墅等业态的不同,进行成交分类的更具‘参照性’的统计数据。”
网上房地产的统计显示,目前重庆最大的经济适用房项目——聚金万佳苑上月继续保持成交面积位居楼盘成交量首位,同时8月住宅销售前三位楼盘成交均价均未超过3800元/平方米。显而易见,中低档楼盘成交体量较大,左右了8月整体成交均价。
未来几月 重庆持续走“稳”
重庆楼市不会进入拐点,无论是开发企业还是消费者,信心仍相当足。汪勇以数据说话,“上月,重庆楼市基本维持高速增长态势,成交依旧超过了2万套。”
汪勇认为,重庆房价稳步上涨,仍是未来楼市的一种趋势。从一些先行指标来看,1-7月,重庆开发企业新开工面积持续下跌且跌幅震荡加深,房地产开发投资继续维持低速增长,楼市供求关系不可能短时间真正扭转。经历了上半年的人气重拾,开发商资金充足,降价需求小,下半年房价会走得比较稳。
此外,2007年楼市涨疯了,2008年是“去泡沫”的一年,2009年,恰处全球金融危机,宏观经济环境与往年不一样,虽然卖得很好,但开发商的理性成分更多,下半年会坚持“更有节奏地卖房”。不管是龙湖、金科等品牌企业还是中小房商,“走量”的特征很明显。最主要的目的是为了回笼资金,保成交量是首要任务,这也决定了重庆房价接下来不会陡然涨太多。
从外部客观环境来看,适度宽松的货币与财政政策仍将持续,市场预期在没有大的楼市政策调整改变情况下,预计9、10月重庆楼市,会有秋交会、两江新区等利好因素的推动“量价”齐上涨。大批高品质楼盘也会在这一档期集体面市,顺势带动房价上扬。
Copyright ©1999-2025 chinanews.com. All Rights Reserved