来自市地产中介机构的数据显示，今年8月，广州总体二手住宅平均租金为29.4元/平方米·月，环比升4.9%，涨幅是近半年最大的，同时与去年10月“相对高位”持平。

　　这种租金“补涨”行为，一方面得益于“房中房”整改，市场上对中小面积的物业租赁需求量大增；另一方面则是近两个月住宅买卖市场缩量调整，部分高价物业暂时无法成功出售，只能“转售为租”，从而令租赁市场上高租值物业的比重增大，总体租金水平也相应提高。从今年5月开始，广州总体平均租金累计涨幅为8.4%，估计这种“补涨”可能持续到今年10月的秋交会后才告一段落。

　　满堂红研究部经理周峰分析，二手买卖市场的缩量调整，既使租赁市场的有效房源得到增加，也促使部分短炒客加快转售物业的步伐。白云区广花路一带仍是短炒客热衷投资地段，持有一个月的账面升幅达到16%，持有半年的账面升幅达33%。今年头8个月，广州总体二手楼均价累计涨幅为26.8%，根据以往经验，总体楼价短期升幅超过30%便会出现幅度不一的回调，故部分投资客选择在这个时段获利离场。周峰预计，今年最后两个月是营业税等减免利好政策的“倒数”时段，部分持有货量不多的短炒客会趁有效需求再次释放时才将物业出售，届时老城区某些房源供应短缺的地段可能会出现“出货”小高潮。 记者赵燕华、潘淑芝