昨天，深圳市规划和国土资源委发布的《2009年1-8月房地产市场分析报告》(下称《报告》)披露，8月份深圳楼市价升量跌，新房价格升至19368元/㎡，远超2007年历史高点，而新房成交量环比7月份大降五成，为市场回暖以来出现的首次剧烈下降。报告认为，深圳房价较快上涨的局面将得到控制，近期有望向下调整。

　　豪宅带动房价超历史高点

　　《报告》披露，8月份深圳新房价格环比7月份大涨了32.17%，超过2007年10月份房价高点2000元/㎡。

　　《报告》撰写者、市房地产研究中心副主任王锋认为，深圳8月份房价上涨主要是由于大户型住宅集中入市带动的。上月深圳90㎡以下的房价12614.41元/㎡，环比上涨仅4.93%；90-144㎡的房价13782.94元/㎡，环比上涨13.10%。但144㎡以上的豪宅达32094.34元/㎡，环比涨幅达53.48%。而且90㎡以上住宅销售面积占全市销售面积的50%。

　　8月新房成交量仅为7月一半

　　8月份的新房成交量和7月份比却大降了49.5%，仅相当于今年1-7月平均水平的一半，创下自去年12月市场回暖以来的最低成交水平。

　　业内人士认为，导致深圳乃至全国楼市8月份成交量大降的主要原因有：前7个月信贷投放接近8万亿元，导致通胀预期强烈，市场对货币政策调整的担忧加大；银监会要求严格执行二套房贷使买房贷款变得困难；房价持续快速上涨及投资需求的出现，产生了对自住需求的挤压效应，近三个月来，深圳90㎡以下住房销售套数环比回落分别为6 .3%、11 .45%和46.54%，回落幅度逐月加大。

　　官方首次预测深圳房价可能下跌

　　《报告》首次公开做出深圳房价未来可能出现下跌的预测，并从货币供给和成交量两方面进行了论证。

　　王锋认为，尽管国家一再强调“适度宽松的货币政策不会改变”，投向房地产市场的信贷资金将受到严格的用途审查和规模控制。且近两个月来，监管部门在控制贷款流向(包括流向土地市场的贷款)和严格住房按揭贷款门槛方面出台了不少政策，7月和8月银行信贷资金投放也大幅回落。因此，支撑未来房价上涨的资金面将会受到削弱。此外，决定房价走势的主要因素是成交量的变化，如果成交量无法稳定或继续回落，房价上涨将不可持续。