广州基准地价的更新周期能否更短一些？为什么基准地价两年来的涨幅远远落后于房价涨幅，也落后于CPI的涨幅？广州市房管局昨日召开国有土地使用权基准价听证会，从2006年到2008年，全市住宅用地平均基准地价增幅仅5.93%。对此，来自市人大、市政协、市规划局等共计25名听证代表提出了自己的意见和建议。而市国土资源和房屋管理局表示，将对意见进行分析研究，进一步修改后上报市政府审议，如获批准将在10月向社会公布。

　　居住用地

　　基准地价两年涨5.93%

　　从2006年到2008年，全市居住用地平均基准地价从540元/平方米涨至572元/平方米，增幅5.93%。其中中心城区商业、居住、工业用地平均价格分别为6113元/平方米/，1286元/平方米、674元/平方米，分别增长4.67%、4.81%、-0.30%。

　　根据统计数据，全市居住用地平均基准地价2006年到2008年的增幅仅5.93%；而广州市房价两年间的涨幅是47%。

　　疑问一：

　　基准地价涨幅为何比CPI慢

　　“基准地价这么低，让人表示怀疑，果真这样就不会有那么多人买不起房子了。”市民代表、广东经国律师事务所律师马威感到困惑。

　　广州市社科院数量经济研究所所长瓯江波表示，“2008年和2006年，广州的一手房价涨了47%，基准地价只有4~5%的增长，相差还是远了点。”广州的CPI从2006年到2008年相比，也有大约10%的涨幅，“基准地价连CPI的涨幅都跟不上，是不是广州的地价在贬值？”

　　相关人士解释

　　基准地价不等于市场价

　　“并非有地王出现，基准地价就要跟着涨。”现场有关负责人表示，基准地价与市场价格是两码事。基准地价是一个宏观价格，有相当的稳定性，不会根据市场价格大起大落，相当于“定海神针”。在他们的调查当中，广州的基准地价占房价的比例在30%以下。

　　疑问二：

　　更新周期能否进一步缩短？

　　自2004年以来，广州基准地价仅仅更新过三次，目前参考的仍是2006年的地价水平。而昨日所制定的基准地价，反映的是2008年中的地价。“更新时间太长了，”是众多代表的呼声。瓯江波表示，宏观经济数据已经做到了每月报一次，基准地价至少应该每年更新一次。

　　对此，现场有关负责人表示，基准地价需要保持稳定，若基准地价由于采集数据的周期过短而造成价格的大起大落，会误导市场。

　　疑问三：

　　荔湾商业地价为何增长最快？

　　广东财兴评估的古文枢提出，公布的基准地价中，荔湾区的商业地价增长幅度最大，原因是什么？

　　有关负责人表示，这主要得益于广佛同城化，而且体现的主要是原芳村的地价。因为荔湾区商业地价在地铁1号线开通时并没有明显涨幅，随着广佛同城的提出，原芳村的价值增值明显。

　　疑问四：

　　萝岗居住用地为何涨幅最大？

　　在各区的基准中，萝岗居住用地的基准价升幅高达13.13%，在各区中最高。“到底是什么原因？”广东工业大学的唐晓莲表示。

　　陈述人解释，萝岗区是新区，原有基准地价偏低，当基准地价提升时，萝岗区上涨幅度就会显得更高。

　　何谓基准地价

　　指商业、办公、住宅、工业用途建设用地的土地使用权区域平均市场价格，是政府宏观调控土地市场、制定各种管理政策的重要依据，也是政府计收土地出让金的依据。一方面,市民可以通过查询基准地价，了解某区域的地价水平；另一方面，市民在房地产交易或赠与时，往往需要向政府补交土地使用权出让金，依据就是基准地价。