对于即将到来的“十一”黄金月，业内并不是非常看好：一方面，“十一”黄金月新盘、新货的定价依然很高，阻挡了部分市民的入市；另一方面，前8个月约681万平方米、607亿元的成交，消化了很多投资型、改善型的需求。因此，“有价少市”很可能成为这个黄金月的最大特点。至少目前如此。

　　当然，整体的“少市”，并不等于说某些区域、某类型产品不会出现热点。产品方面，中心城区的高档洋房会不会继续热？郊外别墅盘会不会继续火？区域方面，很久少有大量新盘新货的老城区会不会抢手？新四区会不会延续8月旺势？

　　在事情未发生之前，一切皆有可能。今年以来，广州高端洋房(单套总价200万元以上)的成交面积占全市十区一手住宅的15%左右，天河的珠江新城占了其中的绝大部分。而在黄金月，珠江新城再度有三个全新楼盘面市，区域供应量在沉寂4个月之后再度热闹起来，其黄金月表现值得留意。今年的别墅成交同样较为活跃。据统计，今年广州别墅成交面积约占全市十区一手住宅的4%，特别在7月，别墅成交呈量价齐升状态，这种状态能否延续也受关注。如果具体到区域，越秀和荔湾两区今年黄金月的供应量均出现大幅增长，可选择性的增加能否刺激成交可待检验。8月，新四区的成交面积占比罕见地突破50%的大关，这是很少见的现象，番禺、花都两大区域的旺盛成交终于使得新四区的月度成交量大于中心六区。8月疯狂后，新四区成交之势能否延续同样引人注目。

　　尽管已进入黄金月，但市场变数仍很多，我们只是根据各种情况对黄金月作出种种预测，其准确性如何，还要留待黄金月之后再度检验。　　　　(张秀钦)