“十一”楼市中，别墅是异军突起的军团。别墅主要集中在郊区，花都、增城与番禺为主力盘踞点。按照目前别墅市场的发展势头，“十一”有望刷新“五一”最高价，冲高至13000元/平方米以上。别墅市场铆足了劲要往高了卖，市场的承接能力与容量受到了空前考验。

　　成交价：冲高至13000元/平方米以上

　　统计数据显示，今年“五一”创下了别墅最高成交价：12576元/平方米。接下来几个月，别墅的成交均价均爬上过万的轨迹。随着“十一”销售旺季的到来，别墅市场更是迎来供应量的井喷，这更有利于开发商的集体造势，更有利于价格的再度攀升。

　　由于上半年高端别墅表现比平价别墅明显更为旺销，这更加助推了别墅往高叫卖的意愿。据了解，今年1到7月份，高端别墅成交占六成，显著旺销于平价别墅。其中，玖珑湖、保利香雪山、新光城市、凤凰城等价格较高的别墅都表现得非常热销，总价200万以上高端别墅成交近24万平米，合计占60%。其中1000万以上顶级别墅占10%。

　　正是出现了“越贵越好卖”的现象，使得不少别墅盘铆足了劲往高端打造项目。甚至出现了不少别墅急匆匆清除“现售手尾”，拔高定位重新包装的现象。比如花都南航碧花园，目前正在全力推售尾货碧水湾，而第三期新品将会重新起名字，完全独立定位。类似这样的别墅盘非常多，包括之前以降价促销为卖点的美林湖，也多次向外表明态度：美林湖提价了。多个高端别墅盘也准备入市，比如清远的狮子湖，据说也是瞄准了“南中国最高端”而来。

　　收成：考验广州承接力

　　按照目前的供应格局来看，花都区是供应最大户，单单山前大道沿线至清远地界，就盘踞十来个别墅盘，货量超过千套。除此之外，增城、番禺、从化是主要供应区域，中心城区的别墅基本绝迹。别墅的眼光完全被郊区抢夺，由于量大、品种丰富，别墅的成交动向成为“十一”郊区市场的最大焦点，更成为考验广州楼市承接力的试金石。

　　“豪宅市场并非依赖强烈的刚性需求来推动，而是靠城市的中高端购买力实现，而广州的消费力市场远没有深挖”。近日来自美国加州的华侨购房团在美林湖一次就购入37套千万元级的别墅，令美林湖名声大躁。美林湖副总经理黄长乐进一步认为，广州别墅市场价格偏低，吸引力并不局限于本地。不过，由于别墅的过于集中的放量供应，市场容量与消化力仍需打一个问号。文/记者 詹青