今年出售写字楼求远大于供的状况有望在第三、第四季度得到改变。

　　中立地产市场研究部监测数据显示，从第三季度末开始，广州约有94万平方米的新增写字楼开始集中上市销售，区域包括珠江新城、琶洲以及天河北等，其供应量甚至是今年前8个月的4.5倍。

　　写字楼专业人士表示，今年写字楼的需求旺盛，供应量的提升会促使这些需求转化为成交，使得写字楼买卖量再出现“井喷”。

　　从求大于供进入供大于求

　　人们一直关注天量放贷导致大量资金进入住宅市场。其实，在写字楼市场，也有不少资金在寻找自己的猎物。

　　“今年3、4月份以来，寻找出售写字楼的资金就开始大量增加，”广东中原(工商铺)地产代理商业部营业总监朱辉在接受记者采访时说，由此带动了写字楼价格的上升。“在写字楼租金还没完全调整到位的时候，广州写字楼的售价已先一步走出了向上的曲线。”

　　据记者了解，这些资金中，不少来自中国国内的企业。国内经济的回暖，使得一些企业的经营状况好转，因此把部分资金用到了购买写字楼方面。中立地产有关负责人告诉记者，单在8月份，这样的大宗成交就出现了三次。其中无限极(中国)有限公司出资3亿元购置富力盈悦国际其中7层写字楼物业，共12514平方米；浦东发展银行以4.2亿元买下盈悦另半栋写字楼和首二层商铺共14300平方米；另一内资银行也在中轴线旁的广州中国名牌商品大厦购置了5层、共8456平方米作为其总部使用，具体成交金额尚未公布。

　　企业购买力的爆发，导致今年前八个月写字楼吸纳率(成交量与预售量之比)达到1.3，求大于供的状况明显。

　　而第四季度的约94万平方米新增供应量，将很好改变这种状况。要知道，今年前8个月，广州一手写字楼的成交量也就20.78万平方米而已。即使近八年来成交量最高的2007年全年，其成交量也只有78.91万平方米，除非需求量出现爆炸性增长，否则这样的供应量足够其消化一年甚至更长的时间。

　　供求改变导致怎样的结果？

　　“写字楼势必出现新的买卖热潮”，中立地产有关负责人这样认为。整体而言，8月份广州各在售写字楼“表现”较好，成交楼盘的数量及成交面积均较上月大幅上升，售价并未出现明显的“泡沫”情况。由此可判断，目前广州一手写字楼买卖市场正处于理性、稳定的复苏回归阶段，随着国庆黄金周的临近，新增供应的瓶颈一旦打破，买卖很容易爆发。

　　写字楼售价会被拉升

　　据介绍，新增的出售写字楼中，珠江新城占据了绝大部分。其中包括南国商苑、汇美大厦、盈信大厦、远洋大厦等；此外还有天河北商圈的立天中心及保利国际大厦；以及位于东圃商圈的天银商贸大厦等。

　　目前市场关注度比较高的是富力盈信大厦和汇美大厦。前者6-41层写字楼面积达8.1万平方米，大厦标准层面积约2300平方米，间隔在93-2300平方米之间。后者预计在10月份发售，首推6-11层单位，每层面积在1700平方米左右，半层或者全层发售，定位为企业的总部。该写字楼有一个很大的特色就是每三层就带一个空中花园，每层有一个100平方米的私家花园。朱辉介绍，富力盈信大厦的售价预计会在2.2万元/平方米左右，汇美大厦则约2万元/平方米。

　　珠江新城的其它出售写字楼，档次和定位都和这两个楼盘相差不大。当珠江新城写字楼的买卖占全市主导时，有望将全市写字楼售价拉升到比今年7月(见图)还高的位置。中立地产市场研究部也预测：“预计在大批优质物业集中供应的冲击下，第四季度广州一手写字楼买卖价将持续在高位运行。”

　　 记者 张秀钦