“金九”过半，上海的二手房成交却略显冷清。记者昨天从沪上部分二手房中介机构了解到，过高的房价已对需求形成抑制，而房贷收紧之后可能面临的其他政策调整又加重了买家的顾虑，市场观望气氛加剧。另一方面，业主后市预期不减使得跳价现象仍存、各区域挂牌价格仍有小幅上扬，双方后市预期呈背离迹象。

　　据最新抽样调查显示，“金九”前两周全市二手房成交量较8月同期下降约2成、价格水平稳中有升，整体表现较往年的“金九”旺季有一定距离，但好于去年同期，各板块成交量呈普降态势，个别板块的降幅达3-4成。 “买家对市场信心正在减弱、而业主仍在提价，门店的日均带看量较8月同期下降了2-3成。 ”在宝山西城区，21世纪不动产华馨分行经理黄俊告诉记者，由于区域内买家购房预算无法赶上价格上涨，前往外围楼市寻找相对廉价的房源是他们的主要考量。

　　据美联物业市场研究组统计显示，从7月二手房成交量首次下滑，到8月二手房均价止涨小幅回落。比起前几个月的持续上涨，当前的二手市场成交多了份理性，预期中买卖双方的拉锯战如期降临。随着二手优质房源供应的进一步减少及房价继续处于高位，购房者的观望情绪将会继续浓厚。传统意义上的金九银十应该仍会带动部分市场，但不会有太大的爆发。

　　值得注意的是，上周产生的长风新“地王”的后续效应已开始显现。一位房产中介负责人表示，自上周长风“地王”诞生后，周边二手房业主便普遍开始跳价，幅度一般在500-1000元/平方米。目前“地王”周边的二手房交投均价已由地王诞生前的1.68万元/平方米上涨至1.75万元/平方米。“金九”前两周区域二手房成交量较8月下滑约3成，但随着“地王”的开工建设、住宅预售，预计“地王”周边区域二手房价将有所上扬。但分析人士也指出，长风区域内的买家对此并未流露出过高兴致，购房预算多以前期市价为准，投资客目前也未借机入市，“地王”后续效应的释放将是一个持续、慢热的过程。 （杨冬）