从成交量上看，今年的“金九”并没有一个很火热的开头。北京市房地产交易管理网的数据显示，上周(9月7日～9月13日)北京市共成交商品房9524套，环比前一周下降29.82%。其中，二手房成交5220套，环比降41.21%。

　　业内人士分析认为，在房价高企和政策微调下，传统意义上的“金九银十”已不可能再现。

　　房地产中介机构中大恒基市场部经理张大伟分析认为，银行执行的二手房交易评估新规在上周开始发挥作用。今年北京市二手房的累计涨幅已近40%，买卖双方都有畏高心理。同时，受新政影响，刚性需求出现观望。

　　据搜房网新盘数据监控中心数据显示，上周北京仅有3个开盘项目，创今年新低。算上前一周的7个项目，9月上半月北京市仅有10个项目开盘，而8月的开盘量为63个。

　　记者调查发现，与前期“价格没商量”的态度相比，越来越多的开发商推出价格折扣，折扣幅度多在9折到9.8折不等。将于本月下旬开盘的“屯三里”项目则亮出“一次性付款8.5折”的优惠，成为近期以来京城楼市的最低折扣。

　　随着开盘项目的郊区化，均价也在下降。北京市房地产交易管理网的数据显示，本月第一周，北京新盘均价为12640元/平方米，相比8月第一周的18150元/平方米，下降30%。