9月8日，成都媒体发布了《成国土拍告(2009)07号公告》消息称，9月29日，双楠武侯大道沿线簇锦街道将有一块133亩的住宅用地进行拍卖，起拍价600万元/亩，地块总容积率不大于3.0，楼面价高达3000元/平方米。无独有偶，在此之前，苏坡乡一块60亩的住宅用地也被某知名房企用5.5亿元的重金拍下，楼面价更是高达4750元/平方米。然而让人记忆犹新的是，此前不到一年，同样属外双楠区域的武侯区晋阳街办吉福村五组，一块11亩住宅用地的起叫价才“仅仅”400万元一亩。

　　有消息说，这是自2008年以来，成都土地市场出现的首个放量高峰，恢复到了2007年的供地水平。该《公告》一石激起千层浪，原本就是热点区域的武侯大道沿线楼盘，更是频繁传出涨价的消息。

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　　“海珀”，来自19世纪前的手工传奇，她的历史可追溯至140年前的西方。1869年，定制式服务馆邸鼻祖于纽约诞生，随即成为西方名流阶层的品识代言。海珀·香庭位于成都外双楠，毗邻伊藤洋华堂、人人乐两大购物超市，是沿袭百年海派格调的国际服务式豪华公寓。东邻双楠名城，北接武侯大道，二环路西一段外侧500米，是绿地集团顶尖品牌“海珀”系列在全国的开篇之作。

　  面粉又贵了

　　武侯大道再酝酿涨价风暴

　　据统计，今年上半年，成都市主城区共出让土地11宗，总规模为450.8554亩；进入七月后，土地供应骤然提速，迄今共发布了23宗地块的出让公告。其中最引人瞩目也最先“破局”的当属双楠武侯大道沿线。

　　一直以来，“面粉贵过面包”这句话在房地产界很流行。这话的意思是指，楼面地价(面粉)高出了当时周边房价。《成国土拍告(2009)07号》公告消息披露当天，立时有业内人士指出：这表明今年楼市良好的成交势头所带来的市场信心，已经传递给了土地供应方，让他们对地块在拍卖场上的溢价能力有了底气，接下来有好戏看了，武侯大道沿线的房子又将掀起新一轮涨价潮。

　　上海绿地集团成都置业有限公司总经理助理任平表示，如今的武侯大道区域，正在从一个双楠“价值洼地”成长为一个适宜人居的“价值高地”；这一片区，也正因为有了海珀·香庭等名盘的存在，武侯大道的物业价值才得到全面提升；而绿地独有的百年海派源脉和内在规划素养，不鸣则已，一鸣惊人，就土地的稀缺性而言，可以不夸张地说，海珀·香庭之后，坐享双楠繁华绝版居家的历史将不会重现。

　　你涨我也涨

　　双楠楼盘 个个不虚火

　　9月11日上午，笔者先后在海珀·香庭等外双楠楼盘看到，至少有130多组成都市民和来自二级城市的消费者在现场咨询购房事宜。此前，武侯大道沿线各楼盘也争先恐后调整自己的销售价格。

　　据了解，目前，外双楠中高端物业的销售均价已从年初的6000-7000元/平方米，回涨到7500-8500/平方米，平均涨幅8.6%。笔者踩盘了解到，紧挨三环路的一楼盘从7月8日开始，其电梯公寓均价上调200-300元每平方米，该项目这是近半年内第5次调价，而位于外浣花清水河畔的一名盘半年来始终坚挺在8600元/平方米左右。值得一提的是，外双楠另一景观大盘去年12月打出“三记重拳”，其均价7500元中包含1500元

　　豪华装修费，不到一年，该楼盘就因武侯大道的区域价值水涨船高，而在其相邻项目，强势推出了面积50到90平方米五星级精装产品，均价达8500/平方米，而该项目接下来推出的豪装高尚住宅，更是均价高达15000元/平方米的“天价”……

　　12日上午，笔者来到位于双楠人人乐外侧500米处的海珀·香庭，短短两小时，就有30多组购房者赶来咨询。12日上午，笔者在搜房网看到，当天有77人发布信息要求组团购房，希望开发商给个“批发价”。

　　据了解，作为百年海派定制式服务馆邸，海珀·香庭是由定制馆邸、“香庭88”私人行馆及“海珀·海上花”定制式商业三部分组成。海珀·香庭目前对外热销的是最后批次180套164-320平米十一层板式小洋楼，目前价格为7800元/平方米---9800元/平方米，和香庭88从73到109平方米的对跃小套房，价格从6500元/平方米---8500元/平方米。海珀·香庭会不会跟风涨价？现场工作人员笑着说：“我们暂时还没有接到关于涨价的指示。往后？难说哦！毕竟这位置在外双楠是块稀缺地带了。”

　　“地段、地段还是地段。”这是纵横房地产40年之久的李嘉诚最经典的投资理念，一直以来也被房地产业界奉为金科玉律。如今的双楠-外双楠，单是已经呈现和即将启幕的超级SHOPPINGMALL就有伊藤、沃尔玛、人人乐、家乐福、西单、王府井……它们打拥堂似地在一个片区争奇斗艳。这是一块集时尚、休闲、娱乐、餐饮、购物、教育、文化于一体的前沿生活样板区。作为著名的人居天堂，如今的双楠用“寸土寸金”一词已无法形容土地的稀缺，经过多年的开发，在其2.5环以内核心区域早已是一地难求，即使有一些零星的房源也早已被炒成了天价。就地段的稀缺性和物业形态而言，目前二环路西一段外侧的海珀·香庭项目可算是外双楠片区地产开发罕见的亮点。（胡猛 ）