在保持连续6个月的上扬后， 北京四环内的新建住宅销售均价突破每平方米1.8万元，这与前8个月20486元的北京城镇居民人均家庭总收入相比，似乎有些高的吓人，但专家却表示由于有效供给越发紧张，刚性需求依然存在，因此北京中心城区房价大幅下跌的可能性并不存在。

　　昨日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的北京市房地产市场运行最新情况显示，8月北京市房屋销售价格继续呈现上涨态势，价格同比上涨1%，涨幅比上月提高0.9个百分点。新建住宅价格同比上涨2.1%，二手住宅交易价格同比下降2.2%。

　　“从数字上看确实有些高，但北京的房价是不能单纯用个人的支付能力来衡量的。”对于已经突破每平方米1.8万元的北京四环内房屋价格，中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞在接受记者采访时却认为，这个数字大幅下跌的可能性并不存在。

　　“根据我们的统计，北京的商品房大概有四成卖给了外地人，这就意味着一万八里面不单单是要来满足北京本地的需求；另一方面就本地的需求来看，尽管存在一定的投资与投机，但更多的还是刚性需求，特别是许多年轻人买房，背后是有父母、甚至爷爷奶奶支持的，以此看来，北京房价的高低是无法单纯用本地城镇居民一个人的收入来衡量的。”牛凤瑞表示，由于四环以内的土地是越来越少，商品房的有效供给也就越来越紧张，但人口却在不断增加，刚性需求依然十分旺盛，因此价格调节是市场对这种需求惟一的反馈。

　　而统计局公布的销售数据也证明了这一点。据统计，截至目前，商品住宅的销量已经超过去年全年。1-8月北京市商品住宅销售面积为1182.8万平方米，同比增长1.6倍。其中，住宅期房销售937.2万平方米，同比增长1.7倍。1-8月北京市销售商品住宅10.3万套，相当于2008年全年住宅销售套数的109.4%。