-贷款政策收紧遏制房价上涨势头

　　-购房人收手房主最高降价数万元

　　近日，二套房贷全面收紧的消息震惊了本市二手房市场。记者从房产中介公司了解到，目前涉及二套房贷的客户占总量的30%左右，二套房贷收紧意味着这部分购房者的交易成本将大大增加。由此，前段时间二手房激烈的竞价争购场面突然定格，一些本已决定出手买房的客户变得犹豫不决，有些甚至取消了购房计划。

　　市民

　　还贷压力大

　　暂时不买了

　　“马上就要交定金了，突然听到银行二套房贷从严的消息，立即决定不买了。”南开区的李女士表示，最近看中了老城厢后现代城的一套小户型公寓。前几天，她已与卖家签订了购房合同，并让房产中介去申请办理按揭。9月10日，从银行反馈来的最新消息称，按照现在的信贷政策，这套房子已不能享受原来二套房的优惠政策，首付要从两成提高到四成，按揭利率也从原来的7折提高到上浮10%。“首付一下子多了近20万元，周转不过来，并且今后的还贷压力太大了。”

　　二套房贷收紧对楼市的影响到底有多大？“9月9日开始陆续接到银行通知，二套房首付4成，利率1.1倍。前一天我们还对客户说可以申请优惠呢，现在就不行了。”河西区某二手房中介公司经纪人小周表示，自己手中有5组客户已签订二手房买卖合同，其中两位客户都是改善性需求，想要买总价100万元以上的房子。现在二套房贷政策突然紧缩，这两位客户都面临首付提高、资金短缺的问题。“他们可以去找垫资公司凑足首付，可是那样购房成本就更高了，这两单生意泡汤的可能性极大。”

　　中原地产(天津)三级市场部区域总监朱庆江表示，从门店的反映情况看，目前涉及二套房贷的客户占总量的30%左右，目前他们都比较犹豫。记者从天津市国土资源和房屋管理局公布的每日房价获悉，二套房贷收紧后，9月10日全市二手住宅交易352套、成交面积29475.8平方米，比9月9日的444套、36746.5平方米下降了24.7%，比9月7日、8日、9日三天均值下降了15.4%。

　　房主

　　报价松口儿

　　可降几万元

　　铜锣湾花园业主刘先生昨日表示，自己从年初开始就在伺机卖掉房子，好不容易等到了高位房价，却突然遭遇市场环境收紧。“准买家不交定金了，来看房的人也少了。原来报价102万元的房子，现在就是卖100万元我也能接受，如果买家全款支付还能再低。”

　　购房者苗小姐亲身体会到了二手房价格的松动。前段时间，苗小姐一直在关注南开区城上城的二手房，眼看着房价步步上涨，53平方米的一室住宅价格已飙升至70万元。她正在犹豫是否购买，昨天中介公司突然打电话通知她：只要尽快签合同，卖方愿意承担一半的中介费(7000元)。

　　记者走访中原、21世纪等多家二手房中介公司了解到，从上周末到本周，绝大多数二手房源价格暂停上涨，约有五成登记卖房的房主不再坚挺报价，而是表示“有商量”。有的房主以承担部分税费的方式变相“降价”，降价最高甚至达到了几万元，而此前想让房主“让利”5000元都不是件容易事。

　　业内观点

　　二手房最高降价20%

　　“银行此时全面收紧二套房贷无疑在一定程度上遏制了房价快速上涨势头。由于房价增长快，政策面出现了消极信号，整个8月新建商品房交易量并不稳定，甚至出现一些下跌的趋势。而近期二手房市场也出现了一定的放缓情况，买卖双方开始博弈。”中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰认为，在政府有力的政策调控下，房价涨幅已受到抑制，部分品质较差的项目还可能出现下跌。从户型和总价来看，低端的大户型房源将会首先受到影响，部分项目的二手房源有可能在未来几个月回调到今年四五月的水平，即降幅在10%至20%。蒋云峰建议，对于购房者来说，在房价涨幅放缓时应该理性购房，要敢于适当砍价。而对于有出售需求的二手房房主来说，如所在小区投资客较多，尽快出手才是上策。