在经历了7月份的量价井喷之后,8月份中山楼市形势出现大逆转。据市国土局最新公布的数据显示,8月份全市一手商品住宅成交面积环比7月萎缩超过三成,但成交均价却涨至今年最高。二手房价则跌至谷底,均价仅为每平方米1394元。

　　一手楼成交量环比暴跌超三成

　　据统计,8月份中山全市商品房成交达4574套,成交面积48.9万平方米,成交总价为225260.9万元。成交量和成交总价不仅远远低于7月份创历史新高的7145套交易量,而且低于今年3-6月每个月的成交数据。

　　截至前八个月,全市商品房当期上市面积为222.57万平方米,其中商品住房186.85万平方米,与上年同比分别下降42%、43%；月末累计可售面积603.08万平方米,其中商品住房372.81万平方米,与上年同比分别下降12%、19%。

　　在商品房中,8月份全市一手住宅成交3648套,面积42.9万平方米,成交均价为4491元/平方米,和7月份一手住宅成交5604套,面积63.5万平方米,成交均价4445元/平方米相比,尽管成交面积下降不少,但是均价却上升了46元/平方米。

　　另据统计,8月城区一手住宅成交714套,成交面积为81601平方米,成交均价为4817元/平方米,比7月份4644元/平方米增长了173元。镇区一手住宅成交宗数为2934宗,成交面积为347218平方米,成交均价为4412元/平方米,高于7月份的镇区成交均价4383元/平方米。

　　二手房成交均价跌至今年低谷

　　与8月一手房量跌价升形成鲜明对比,二手房交易均价环比大幅下跌11.2%,降至1394元/平方米,这是中山近几年二手房市场上罕见的低价,也创下了今年以来二手交易最低均价纪录。在房价出现下跌的同时,二手房交易宗数依然居高不下,达到1620宗,比7月份1553宗依然有所增加,交易面积为35.3万平方米,高于7月份的32.5万平方米。

　　有中介人士指出,8月二手房交易的火热很大程度上和一手房价格上涨有关。近几个月来随着一手住宅价格的不断攀升以及好的存量一手房的持续减少,不少市民也开始将置业的目光转向了二手市场。但如果一手房交易持续萎缩,下一阶段二手房市场极有可能跟着下降。

　　土地成交出现一定程度回暖

　　跟一手楼市相比,8月份中山的土地市场出现了一定程度的好转,单月成交面积达到63.9万平方米,成交金额也超过6亿元,几乎达到了今年前8个月总成交金额的三分之一。和7月份相比,尽管土地转让宗数下降了55宗,但是面积却比上个月的30.3万平方米翻了一番。

　　据中山国土资源局数据显示,今年上半年土地成交平均水平为667元/平方米,7月份成交均价也仅为536元/平方米,而8月份的土地转让成交均价却一下子达到了965元/平方米,环比增长超过八成。不少业内人士表示,这也与8月份中山挂牌出让的几幅地块位置较好有关。