日前统计数据显示,北京8月期房商品住宅成交量为11817套,成交的现房商品住宅为2288套。环比7月,期房商品住宅成交量下降了8.0%,现房成交量环比下降了45.7%,降幅相当明显。而与此形成鲜明反差的是,8月房价持续走高,据统计,开盘均价已达16165元/平米,环比7月开盘均价上涨了10.7%。京城楼市又一次上演了似曾相识的“价涨量跌”的现象。

　　分析认为,“量跌价涨”的现象不可能长时间持续,楼市在经过一段“滞涨期”之后,必然会出现调整,小范围内的“拐点”很可能在“金九银十”出现。

　　首要原因是楼市政策的微调,包括二套房贷的收紧的影响,未来市场走向增加了不确定,必然令部分开发商担心市场出现波动；其次是需求层面,京城房价高企制约了自住消费的持续释放,而二套房贷的重新收紧不仅抑制了部分改善型住房消费,政府调控的“有形之手”还起到了极强的信号作用,将可能影响楼市主流消费群对市场信心不足,造成楼市再度下探。

　　为了刺激购房,一些前期销售情况不理想的项目必然会调低售价预期,出台相应的优惠措施吸引客户,甚至可能出现前期过快、过高上调售价的项目降价求售。因此,“金九银十”期间,京城楼市很可能出现局部小范围的“拐点”。