楼价太高转买为租现象持续

　　8月二手楼均价环比升高3.2%

　　比2007年7915元/平方米上涨13.8%

　　二手楼租金维持在32元/平方米·月

　　来自中介机构的最新数字显示，价格高企令买家入市意欲降低，广州二手楼市已经进入高位盘整期。记者昨日从合富置业发布的成交数据获悉，8月份广州二手住宅成交均价继续保持上扬态势，环比上升3.2%，涨幅比上月有所增大。住宅租赁市场方面，因楼价高企而转买为租的现象持续，租赁交投热度继续攀升，自5月以来已是连续四个月录得成交量的升幅，租金仍维持在32元/平方米·月的位置。

　　5000~8000元均价为主力

　　数据显示，8月份广州二手住宅成交均价冲破9字头大关，比2007年的最高水平7915元/平方米上涨了13.8%。楼价继续上扬的同时，成交量出现调整，反映出部分消费力对楼价承接不了的情况。

　　从目前情况来看，价格仍维持高位运行。5000~8000元/平方米仍是二手楼市的交投主力，成交比例保持在37%。5000元/平方米以下中低价位二手房成交出现下降，成交比例从7月份的14%下降到8月份的10%。

　　高质素物业与普通物业的价格拉差幅度不断增大，8月份8000~10000元/平方米和13000~17000元/平方米价位段的中高质素物业在8月份成交比例均录得增加的势头。

　　股市波动 资金转向二手楼

　　8月份出现部分投资者为保险起见，将资金从股市抽出，投入楼市寻求相对稳定的回报。这类投资者比较青睐质素较高、保值力强的次新房，原因在于政策优惠令购买次新房的置业者税费负担有所减轻，另外质素相对较高的次新房保值力也更受置业者认可。由于目前高质素物业与普通物业的价格拉差幅度不断增大，因此位于市区、有花园、管理好、有稀缺资源的“楼王”在楼市步入高位调整期内，价格仍不断上升，保值力仍受到市场认可。 (记者赖伟行)