8月份，无论是期房成交还是现房成交均出现了明显的下滑态势，尤其是现房成交量更是大幅下降，成交套数和成交面积环比分别下降了45.7%和39.6%，降幅相当明显。

　　8月份，京城开盘项目的均价达到了16165元/平米，远远高于4月份的12168元/平米的均价，许多项目短短数月接连推盘，开盘价格多次上调。有业内人士分析，房价如此快速蹿升，远非刚性自住需求的客户所能承受，部分客户不得不搁置购房想法再度观望，这直接导致了成交量的下降。

　　据北京市房地产交易管理网数据显示，截至8月31日，京城可售期房商品住宅的套数为72377套，环比增加了3184套，楼市库存量年内首次出现增长。

　　点评：房价在高涨，成交量在下降，市场存量在增加，这充分说明了高房价对楼市的发展形成制约。不想重新回到2007年的开发商们，制定价格时，清醒一点吧，珍惜这来之不易的楼市繁荣。