作为经济的晴雨表，股市已进入调整期，同时经济尚未完全复苏，在此环境下，楼市难以独善其身，将受到一定程度的影响。

　　受下半年市场供应增加及经济未完全复苏影响，深圳房价将会稳中有降，不会出现大幅调整；受房价上涨及刚性需求得到释放的影响，销售速度将会得到抑制。

　　上半年一手房

　　快速复苏

　　上半年深圳一手房共成交387.67平方米，逼近去年全年成交面积；房价连续6个月保持上涨，且涨幅呈拉大走势；多数项目开盘销售率达70%～80%。

　　二季度，深圳关内房价与成交量均与2007年房价高峰时期相当，但关外的房价与成交量尚未达到高峰时期的水平，6月份市场进入“量跌价升”阶段，成交明显放缓，房价持续走高。

　　从不同户型的表现来看，受刚性需求支撑的普通住宅(90平方米以下)一直是市场的成交主力，占比基本稳定在七成左右，成交量呈逐月递增态势。1～4月份，改善性住房及豪宅的成交量逐月递增，5月份开始相继出现14%下滑。

　　政策左右楼市走向

　　因“限外令”取消，宽松的信贷政策，2008年挤压的刚性需求得到释放，流动性过剩引发的投资者入市，并集中在改善性住房及豪宅，各项目上门及进线量快速增加，成交活跃，推动上半年深圳楼市快速复苏。

　　连续6个月的放量成交，开发商资金压力得到缓解，各项目出现不同程度的涨价，关内不少区域房价甚至超过2007年高峰值。

　　“二套房贷”政策

　　导致成交收缩

　　7月份，一手房成交套数环比下降21.2%，成交均价达15874元／平方米，房价依然高位运行，但环比上涨幅度有所放缓；新入市项目的销售速度放缓，部分项目开盘销售率仅为30%～40%。

　　“二套房贷”政策相继在长三角几大城市落地，受此政策影响，深圳一手房成交开始收缩。7月下旬开始，一手房周成交量开始下滑，连续三周成交量在1000套以下。8月中旬，伴随入市项目的增加，成交量有所回升，但8月份整体成交量进一步萎缩，环比降幅约在25%左右。

　　因房价高企，支撑普通住宅的刚性需求购买力受到考验，成交量持续萎缩，环比下滑26.9%；改善型住宅则因“二套房贷”导致成交大幅萎缩，环比下滑53.1%，部分投资者撤场。

　　二手房成交量下滑

　　因一手房供应有限，伴随房价的上扬，加上二手房变现能力强，不少自住及投资者转向二手房市场，1～7月份，二手房成交量平稳增长，并在7月份创下新高，月成交15826套。

　　受“二套房贷”及一手房成交下滑影响，7月下旬至8月23日，二手房周成交量多在3000套左右，并连续五周出现下滑，市场信心回落，部分消费者开始观望。

  世联地产深圳区域总经理 朱敏