在宏观经济回暖基础尚未得到“夯实”之前，房地产业超常规的迅猛涨势能持续多久？种种迹象显示，楼市虽未逆转，但已面临“微调”。

　　成交量创近20周新低

　　“价升量跌”是上海楼市的一个新变化。根据数据显示，8月初上海新建商品住宅均价涨至16538元/m2，环比上涨7.36%；而成交量为34.9万m2，环比大幅下滑20.6%，创3月中旬以来近20周新低。

　　在调查中，多位有购房计划的业内人士表示，房价已经相当高了，相信随着供应量的增加和政策的“微调”，在三、四季度再出手可能更理想。显然，这种“等一等”的心态，也是成交创下新低的重要因素。

　　信贷收紧抑制投资需求

　　近日上海多家银行已收紧信贷条件，例如提高审批门槛、严格执行二套房四成首付、提高贷款利率等。

　　“肯定会推迟一部分改善型需求的购房计划。与上半年上海楼市交易量屡屡刷新相比，预计下半年成交将难以出现新高。”业内如是判断。

　　宏观政策预期转向

　　近一两月来，一系列新的宏观调控政策接连出台。上海市房管局便重申，商品住房项目超过3万m2，确需分批预售的，每次申请预售面积不得少于3万m2。不少专家近日亦频繁“吹风”，呼吁开征物业税，以及增加房地产交易成本，一旦实施将直接影响成交。

　　银行领域，7月全国银行新增贷款仅1650亿，远低于上半年每个月上万亿的贷款规模。对于资金链高度依赖银行贷款的房企来说，这并不是一个好消息。

　　“中国房地产市场很大程度上跟政策相关，一旦政策调整尤其是在开发贷款环节，对不少房企将是釜底抽薪，也很可能带来市场风向的大转变，”一位接受调查的业内人士如是分析。