刚刚过去的周末，位于永定门的新楼盘华龙美晟、通州梨园附近的K2海棠湾、广安门西堤红山等6个项目均推出新房。这些项目在新开盘时无不信心十足地抬高了售价，可记者昨天调查发现，这些楼盘在涨价时多是虚虚实实，特别是在供应量比较丰富的通州，开发商在涨价时总是要看别人的眼色。

　　通州楼盘提价幅度也打折

　　从7月份首次开盘便标榜为“高端楼盘”的K2海棠湾在29日推出了2号楼和5号楼，同时也把新的开盘均价由此前每平方米10000元出头的成交均价提高至13000元，在梨园区域中，着实过了把“最高价楼盘”的瘾，甚至比其区域内的最大竞争对手龙湖花盛香醍还高出了1000多元。

　　开发商擅自抬价必然不利于楼盘销售，但记者29日上午在K2海棠湾售楼处看到，洽谈区始终有七八组客户和销售人员咨询房子的户型和价格。细问之下，销售人员王先生揭示了新价格的虚实。原来，相当一部分户型的价格并未达到13000元/平方米，开发商还将露台、飘窗、阳台区域的室内面积都“送”给了购房人。以一套147平方米的三居室为例，购房人的实际使用面积将近167平方米，而多出来的近20平方米住房是无需交纳物业费的。

　　记者算了一下，如果考虑到开发商“赠送”的面积，K2海棠湾的实际售价为11000多元，这也使涨价幅度大打折扣。“龙湖的项目才卖到11600元/平方米，早已成为周边项目定价的上限。”业内人士道出了其中的奥妙，加上日前新开盘的天时名苑成交均价不到10000元的低价追赶，充分竞争的市场不得不让新盘提价时有所顾忌。

　　购房单价含数百元“教育投入”

　　由于与通州分属不同的房地产市场板块，周末开始接受预订的西堤红山则是在了解了周边二手房一路上涨的市场行情后，将只有50年产权的8号商住楼均价抬高至23000元，与其7月初推出的2号住宅楼价格相当。

　　中大恒基市场部经理张大伟介绍，广安门地区二手房的单价目前已经超过16000元。“新建商品房越来越少，而需求上升，使得目前的房源供求比达到了1：6。”他说，这些因素使得广安门地区的二手房价连续两个月的涨幅都在5%以上。

　　看到了二手房小业主们在价格上的蠢蠢欲动后，丽水莲花等其他在售的商品房楼盘7月以来的售价已经提高至20000元/平方米以上，除此之外，华润置地等开发商还利用土地规划中配建学校的有利条件，积极引进了北京小学等名校入驻，并已将每平方米数百元的“教育附加”成本摊进了房价。