与7月份二手房交易供销两旺相比，8月份二手房交易成交量和成交价出现微跌。业内人士表示，部分区域二手楼价出现“倒挂”现象，令购房者观望情绪进一步加重。对此，业界预测下半年金九银十或难再现，未来楼价有可能在高位振荡。

　　8月成交量和成交价微跌 二手楼价格出现“倒挂”

    由满堂红、合富置业、21世纪不动产统计的交易数据显示，8月份二手房交易已出现成交量、成交价微跌，其中成交量较之7月份普遍下跌两三成左右，成交均价也下跌200~300元/平方米左右。

　　数据：

　　成交量较7月跌两三成

　　据合富置业相关负责人透露，到目前为止，8月份二手房成交量整体下滑了两成左右，其中单价7000元/平方米以上的二手房成交量萎缩最大，其次单价6000元/平方米以上的二手房成交情况也不理想，单价4000~5500元/平方米左右的中低端房源依旧是市场成交主力，其中以小三房居多，最受首次置业者追捧的小二房因房源不足成交量也不大。

　　8月满堂红与21世纪不动产的二手房交易大约下降三成左右。据满堂红相关负责人表示，8月份满堂红在禅城的成交均价为6000元/平方米左右，较之7月份的成交均价6300元/平方米，下降了300元/平方米左右；8月份桂城区成交均价5700元/平方米左右，较之7月的5900元/平方米下降了200元/平方米左右。

　　记者调查：

　　楼价倒挂加重观望情绪

　　什么原因导致8月二手房成交量价微跌呢？业内人士表示，部分区域二手楼价出现“倒挂”，是令市场观望情绪进一步加重的主要原因。

　　据了解，往年7、8月是二手房交易淡季。“不过今年情况似乎有所改变，从看楼客反映的情况来看，部分区域二手楼价再现‘倒挂’，是令市场成交量下跌的主要原因。”

　　据合富置业相关负责人表示，7月份城东湖景板块、城南汇银、奥林匹克花园等，价格“倒挂”现象最为突出，楼价加上各项交易税费，已基本与新开盘的一手楼价持平或更高。楼价“倒挂”令不少准购房者望而却步。“本打算下半年购房的，但现在看来还是要再看看。”准购房者叶小姐叹息道。

　　看楼客减业主难“反价”

　　与此同时，看楼客也大幅减少，加上最新放出来的盘源价格本身就高，从而令此前态度强硬的业主“反价”现象大为减少。“以前业主看到我们一下子带10趟20趟客源去看楼，便开始疯狂反价，现在1套房源才带几趟客源去看，业主门庭遇冷，再不敢轻言‘反价’了。”21世纪不动产相关负责人笑着说。

　　对此，不少业内人士认为禅桂区二手楼价已有泡沫存在，从8月份开始二手楼价有可能处于高位振荡，成交量也会同比下降，传统金九银十估计今年好景难再。

　　合富置业相关负责人赖先生表示，从上半年的成交情况来看，1~5月份二手房成交保持自然增长，6~7月由于一手市场推货量少，吸引了不少一手买家进入二手市场。但进入8月后，鉴于一二手房价差已不大，已有不少一手买家开始退出二手市场。

　　“通常9、10月份是二手房成交旺季，但今年的情况不容乐观。”满堂红市场部陈经理表示，从目前了解的信息来看，“十一”假期新开盘的一手盘源不多。且从未来趋势来看，年底前一手房最高可能还有5%的涨幅，再加上各方面影响，佛山二手楼降价可能性不大，预计“金九银十”今年恐难再现。

　　●业内提醒

　　与一手楼保持10%差价属合理价位

　　面对市场弥漫着的观望情绪，业界人士认为目前依旧暗藏购房契机，但出手也要看准时机。

　　“对于处于上升预期的楼价来说，现在依然是一个比较合理的购房时机，一般来说二手房价也应该有一个合理估值范围，如果二手房的成交价加上各种税费的总和，与一手房价还存在10%的价差的话，则说明依旧处于一个比较合理的价位，否则的话，购房者就要谨慎买入了。”合富置业赖副总监建议。

　 （记者 上官建庆 ）