9月黄金月即将到来 记者搜罗全城新货发现置业门槛进一步提高

　　虽然即将进入楼市销售的黄金月，但从各区预计推货的情况来看，首次置业者在这个黄金月期间，恐怕可以休息一下或者转战二手市场了。记者发现，除了碧桂园凤凰城还有部分4500元/m2起的洋房外，连番禺、广园东这两个原先适合首次置业者的区域都缺乏价格便宜的洋房产品，反而接二连三推出别墅类产品，让首次置业者感觉进一步被边缘化。在其他区域，首次置业者不妨考虑白云区的青花南湖、岭南新世界或者荔湾区的荔江美筑、逸彩新世界等产品，但这两个区域的置业门槛明显比番禺、广园东更高，9000元/m2可以说是入门价。

　　而改善型买家的可选范围就要大很多，不过具体到不同区域，也许还会面临新的尴尬。比如想在海珠区买房的改善型买家，会发现自己所需要的120~140平方米左右的单位非常少，市面上的产品面积要么太小，要么太大，总价过高。而如果选择在老城区购房，除非可以接受越换越小，或者先买个小两房过渡，否则就不得不将目光放到西湾路、大坦沙和芳村区域，虽然距离心目中的老城区稍远，但总价至少还在可承受范围内。天河楼市也存在类似问题，目前天河主要供货区已转移到珠江新城，但该板块的置业门槛已高达2.5万元/m2以上，主要是为实力相当雄厚的换房族和投资者准备的。普通改善型买家如果想在天河换房，估计就要到龙洞板块寻觅了。相对而言，白云区较为适合改善型买家，1万元/m2左右的价格，以及大型社区、教育配套和未来几年内将陆续开通的地铁，都让改善型买家有了更多选择此地的理由。

　　产品

　　资金雄厚换房者投资客选择最多

　　这个黄金月什么货量最多呢？记者发现，大家不约而同都把目标客户群锁定在经济实力雄厚的换房者和投资者身上。比如珠江新城的贵价单位和黄埔大道上的小公寓，又比如荔湾老西关周围和越秀的一些项目，价格高达1.7万元/m2以上，不是普通市民可以承受的。至于郊区盘，则更加锁定了高端客户——花都、从化主要以别墅类产品为主，从化别墅从6000~1.6万元/m2都有。而花都除了天湖峰境有近1000套适合本地首次置业者消化的洋房产品外，其他也大多是别墅类产品，价差从5000~1.6万元/m2。连原先的白领天堂番禺和广园东，现在推出的也多是高端别墅类产品，俨然楼市新贵。

　　价格

　　不会明显下降也不会明显涨价

　　虽然近期部分楼盘开始有少量折扣优惠，但总体来说，黄金月的价格不会有明显下降，但也不会明显涨价。因此，记者预测，这个黄金月恐怕会出现最大的购房群体，首次置业者和改善型买家因产品总价过于高昂，或者产品定位不明而犹豫不前，但高价洋房和高端别墅类产品对买家来说又供大于求的尴尬局面，这也跟2007年黄金月情况相当类似。

　　市场

　　“楼跑跑”大增

　　赶在黄金月前出货

　　最近楼市出现一个新名词：“楼跑跑”，开始以为这仅仅是打趣个别楼盘的个别现象。谁料这次收集国庆黄金月的供货情况，发现静待黄金月的项目还真少。尤其是在售项目，还没等到9月，就已经“哗哗”地推出市场，结果细数黄金月的新盘新货是如此的少，与以往相比，可谓天壤之别。

　　国庆黄金月历来是楼市最重要的黄金销售期。从以往的情况来看，无论是新盘还是新货，开发商都会把新产品留到这个时间来集中推销，基本上在黄金月前的8月份不会做大型的推广活动，但是今年却不同。综观8月份，市内多数楼盘都大面积推货，这一点在天河、海珠、荔湾等中心区域表现得尤为明显。例如在天河的珠江新城，三个豪宅项目纷纷提前发售了楼王单位，而不是留到国庆期间，这便导致了本来是黄金销售期的国庆黄金月推货量大幅减少。

　　楼市不待国庆黄金月急于推货的现状，暴露出开发商对市场信心不足。据了解，五一过后，楼市成交有所回落，市场供求双方又现胶着状态。加上不断传来的二套房贷收紧消息、土地市场遇冷等新情况，开发商对后市明显有些担心。在这种情况下，提前推货就是希望在形势尚未明晰之前就赶快回笼资金，以免重蹈2007年覆辙。 （记者 黄涛）