下半年不会出台十分严厉的调控政策，结合历年政策对市场影响，预计下半年政策对市场影响是“雷声大雨点小”。种种迹象表明，即将到来的“金九银十”仍将是一个成交趋缓和价格稳步攀升的局面。

　　首先从政策面来分析，由于今年政策以“宽松”为主基调，因此下半年不会出台十分严厉的调控政策，结合历年政策对市场影响，预计下半年政策对市场影响是“雷声大雨点小”。

　　土地市场方面，下半年还会加强土地市场调控，不过从土地市场调控到对住宅市场的影响需要一定时间，因此土地调控对目前二三级市场效果并不能立即显现。

　　再从供求情况来看，根据上海中原数据显示，截至8月11日，一手住宅可售面积519.86万平方米,35754套，按1-7月平均215万平方米/每月成交量计算，只要2.4个月即可全部消化完毕。未来供应与需求存在时间差，供应跟不上需求节拍将导致价格继续攀升。供应方面由于去年开发商对市场悲观预期，纷纷放缓了开工速度，而另一方面伴随市场回暖，部分开发商又出现“少量多批次”推盘的销售策略，导致今年全年供应会有所不足。需求方面，刚性需求骤然爆发带来改善型需求恐慌性跟进，通胀预期带动了疯狂的投资需求追捧，各种需求叠加超越了市场预期。

　　种种迹象表明，即将到来的“金九银十”仍将出现一个成交趋缓和价格稳步攀升的局面。

　上海中原董事总经理  谭百强