上海市场一手房成交均价逼近2万/平方米了！

　　一直以来，对于上海内环直到外环的物业价格，就有“3、2、1”理论之说，虽然房价一直是一个敏感话题，但数据还是一下子飙高到一个历史高位。

　　无论如何，出来这样的统计数据，还是要记上“豪宅”一功。自今年端午节之后，上海的豪宅市场突然发力，从东到西，均创下销售纪录。相信不少开发企业都来不及调整建设工程进度，手上原先滞销多日的物业就遭哄抢一空。

　　星河湾火了，汤臣一品火了，绿城玫瑰园火了，浦东御翠园也火了。从公寓产品直到大宅别墅，豪宅市场全线飘红，一片盛世光景，让人不禁感叹“全体开发商集体过大年”。

　　当然，近期内豪宅的走高含有一定的偶然因素。来自于广州的知名地产品牌星河湾的开盘，确实掀起了一股地产奢侈品的抢购潮流，一天成交逾40亿也成为业界佳话。

　　但从星河湾热销背后折射的更多因素，则是实力人士对于不动产投资的理性考量。 “资产保值”成为众多专家分析高端豪宅放量成交的主要缘由。而细细分析，购买高端公寓或者近郊豪宅别墅的人群则可以发现，投资和自住的比例依然维持在一个合理范围。

　　久违的温州军团似乎又开始异动了，不见“魅影”已久的海外基金同样蠢蠢而动，对于不动产的未来预期大家都表示出相当的热情，而非原先较为保守的所谓“谨慎的乐观”。

　　所有人都觉得豪宅稀缺并且有利可图，那豪宅想要不红，确实也难。

　　这波行情究竟可以持续多久，我们还是可以多关注土地市场的成交态势，还有相关部门对于房地产市场金融政策的把控。

　　2009年楼市的悬念同样继续：豪宅都红完了？还有啥可以继续再红？ （王巍立）