北京市房地产交易管理网数据显示，8月京城楼市陷入了新一轮的“价涨量跌”的境地，购买力不足引致年内单套购房面积首次回落。

　　截至8月20日，成交的商品住宅总套数为9421套，成交面积105.7万平方米，环比7月同期分别减少了4.7%和51.5%；而除去经济适用房、限价房等保障性住房，楼市实际成交的期房商品住房为7336套，成交面积为79.7万平方米，环比7月同期，成交套数增加了10.6%，成交面积却下降了3.5%。与此形成鲜明对比的是8月开盘项目均价继续快速上涨。据亚豪机构统计，截至8月20日，已开盘的41个项目整体开盘均价为16180元/平方米，与7月开盘项目均价14597元/平方米相比上涨了10.8%。

　　亚豪机构副总经理高姗分析，在高房价的作用下，虽然购房需求在“追涨”心态下仍在跟进，但购买力已开始减弱。因为当前的货币政策比较宽松、国内投资渠道比较狭窄，众多资金涌入楼市，楼市刚性需求和投资性需求都比较旺盛，而品质较好的商品房项目供应相对较少，这样就造成了供需紧张。开发商出于逐利目的渐次提高售价，而过高的价格超出了刚性自住需求客户的预期和承受力，造成了新的观望，导致了成交量回落。而此时开发商的资金积累充裕，对楼市的预期也比较看好，并不急于出售产品，因此短期内不会下调项目售价，这样就造成了新的市场博弈，导致了“价涨量跌”现象的重新出现。（记者赵丽萍）