上周，沪上豪宅的成交量虽然仍保持高位，但受到中低价房集中成交的影响，平均成交价格大幅下滑10.9%。高低两档成交集中，中档房成交下降，表明之前的房价上涨已让市场进入观望调整期。

　　数据显示，上周上海商品住宅新增供应31.29万平方米，比前周上升了21.6%。不过，市场仍处供不应求状态，供需比为1：1.22。上周商品住宅38.04万平方米的成交量，与前周基本持平。不过，平均成交价格却从前周19603元的历史高位上大幅回落至17468元/平方米，跌幅达10.9%。

　　上周低价房的集中成交，是导致均价下滑的主要原因。数据显示，上周成交面积前10名楼盘中，有6个楼盘的均价低于12000元/平方米。同时，豪宅的成交量也保持高位，星河湾、黄浦湾前期的预定量大幅转为成交，前周末翠湖天地嘉苑沪港两地同时推盘的热销情况也反映到上周数据，已签订的57套房源平均价格达到76656元/平方米。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为：随着传统楼市旺季“金九银十”的临近，前期未大幅推盘的开发商可能会在短期内加大推盘力度，抓住目前旺销的季节而完成全年销售目标。

　　“随着中低端住宅近期的大幅入市，短期内房价极有可能回归正常，实际上‘金九银十’在2008年彻底颠覆了，所以今年的还是有所保留，如若房价未调整到普通老百姓接受的程度的话，今年的‘金九银十’也将会暗淡许多。” （王佳敏 花象婷）