“广州的高房价是难以为继的，尽管短期内不一定出现大幅降价，下半年就触顶回落的可能性是很大的。”房地产专家韩世同在分析目前广州楼市时做出了这样的预测。

　　韩世同分析，广州房价上涨的空间已经很微，最根本的原因是有效需求不足。房价破万，令自住、改善的刚性需求买家买不起房，而避险、多次置业非刚性需求买家面对上涨过快的房价感到担忧，害怕高位买入被套，投资看不到升值的潜力。

　　实际上，这种状况在近两三个月的成交量和网签率已经有所体现。6月份，虽然量价均有大幅上升，成交量超过了110万平方米，但网签率较之前有所下降；7月份成交量比6月份下降了两成多，网签率更是下降四成；8月上半月比7月又有一定幅度下降。另外，上半年新增贷款超过了5万亿，贷款规模扩大令此前“去货币化”进入楼市的投资者担心楼市保值增值的功能下降，投资者或转持现金，这令楼市的需求进一步减弱。