“U”曲线，是邢台这座经济欠发达城市楼市从去年至今的变化轨迹。人们在猜想明天房价的同时，也希望房地产开发企业要珍惜市场回暖的时机，理性定价，以促进本地房地产市场的健康可持续发展。

　　一不留神 房价就涨上来了

　　与其他城市一样，邢台市房地产市场也在进入回旋上升的轨道。今年4-6月份，商品房销售备案面积13.05万平方米，同比增长6.27%，环比增长57.87%。

　　今年年初，26岁的韩朝军还没有想好买哪里的房子，“一愣神儿的功夫，房价就蹿上来了”。韩朝军告诉记者，最近一段时间，邢台新开楼盘价格节节攀升，“都在3000元以上，让你措手不及。”

　　可以佐证韩朝军感受的是外部大环境。今年上半年，全国各地楼市持续升温，商品房销售快速回升，增速达到25%。

　　邢台市房地产市场受整体大环境影响，也在进入回旋上升的轨道。邢台市房地产协会在对该市区2008年4季度、2009年1季度、2季度商品房交易备案数据以及15个商品房项目实际销售数据进行分析后认为，该市房地产市场在这9个月里形成了“U”字型走势，即2008年11月市场交易量快速回落，2009年1-2月降至底部，4月起进入直线回升，至5月创下近年最高成交量，6月则基本保持了正常态势。尤其今年4-6月份，新推楼盘得到市场追捧，认购预定数量均超出企业预测；商品房销售备案面积13.05万平方米，同比增长6.27%，环比增长57.87%；备案商品房套数达1347套，同比增长51.35%，环比增长76.31%。

　　政策放宽 刚性需求释放

　　有业内人士对楼市由“寒冬”过渡到“盛夏”进行了分析，供求、政策、投资取向等成助推楼市的主因。

　　从今年3月份的“小阳春”到6、7月份的“盛夏发烧期”，邢台当下楼市90%的项目价格呈现上涨趋势，幅度虽不是太大，但售价已达历史最高值，市场成交量也超过2008上半年的同期水平。

　　英联房地产咨询公司潘世雨认为，今年房地产市场的回暖和价格上涨，最初主要是2008年楼市寒冬压抑市场刚性需求的释放。“这类刚性需求的释放，与银行下调首付比率、二套房贷的放松、减免房屋交易环节税费等政策刺激有很大关系。”

　　另外，在通货膨胀预期影响下，很多人再次把房地产作为资产保值途径，以实现资产保值增值，这成为此轮楼市持续上升的重要原因。

　　促使房价上涨的原因很多，“买涨不买跌”也同样适合形容人们在去年和今年购房行动上的表现。去年楼市寒冷凋敝，购房者的观望气氛浓重，许多楼盘以降价和促销来吸引客户，尽管这样，购房者依旧盼望房价继续下滑，而推迟购买计划。然而，当楼市复苏，上行通道打开，持币观望的购房者看到上涨的房价，却失去了平时的理智，纷纷出手购房。而这些需求同时得到释放的时候，房价在购房者的追逐中继续上涨。

　　明天的房价 跌不易涨也难

　　对于明天的房价，房地产业界人士关注，有购房需求的市民更为关注。

　　但实际上，对于明天房价的走势，邢台市房地产协会在一份调查报告中提到：随着房产市场回暖的迹象越来越明显，在今后一段时间内，各开发商由于资金压力得到缓解，加之市场供需双方在价格意向、产品结构等各方面因素差距缩小，短时间内房地产市场将趋于稳定。市场需求在恐惧涨价的同时，此前观望的态度将可能发生根本性的转变。如果整体经济面继续转好，如无其他政策因素制约，不排除市场在平稳中缓慢上行的可能。

　　同样是对于房价的猜想，英联房地产咨询公司潘世雨的看法是涨也难，跌不易。

　　据其分析，今年上半年楼市透支了下半年的市场。缺乏主流客户支撑的房价上涨自然走得不会太远。同时，下半年邢台将有开发面积达数百万平方米的新项目进入市场，供应量的过大，会造成价格在短期内上涨乏力。

　　为什么说跌不易？从供求情况看，开发商、销售商超额完成了今年上半年销售任务，后半年资金压力趋缓，下跌空间不大，下半年市场会维持在相对温和的水平。加上通胀预期，“刚需”虽然在退场，通胀预期下投资性需求刚刚进场，再加上宽松的信贷政策，所以，房价也很难降下来。

　　善意的声音 “乐观”中寻求理性

　　在此番市场行情中，提醒开发商要珍惜市场回暖时机、不能盲目乐观等理性声音渐趋增加。

　　楼市一片向好声中，同样也不乏理性的声音。在采访中，邢台房地产协会建议，由政府或授权相关主管部门或行业协会，促使开发企业在形成对市场认知共识的前提下，正确认识当前形势。目前楼市回暖基础尚不稳定，不能高估老百姓的购房能力，切忌盲目乐观开始又一轮涨价。

　　“房地产开发企业要珍惜市场回暖的时机，合理定价，维护市场稳定，共同促进邢台房地产市场的健康可持续发展。”

　　(本报驻邢台记者：张会武)