根据市国土房产部门的初步统计,上周全市共成交一手住宅1024套,比前周上涨11.9%；而在成交均价上,上周一手房达到了21682元/平方米,关内每区平均成交均价都超过3.5万元/平方米。尽管如此,业内人士仍然表示,虽然成交量环比上涨,但是仍然处于低位状态。虽然近期多处楼盘开盘抬高了价位,但是从开盘率来看,仍不理想,“这其实也可以被认作是楼市走低的信号”,该人士表示。

　　新盘集中推出拉高房价

　　深圳房地产信息网的数据显示,上周全市新房共成交1024套,日均成交146套,成交面积10.2万平方米,成交均价21682元/平方米,宝安、龙岗、南山仍是成交量最集中的三个区域,占全市总量的87.5%。

　　上半年,深圳房价的飞涨已经超过了去年同期。购房者的刚性需求受到了抑制,而投资客也放缓了脚步。而近期,房贷政策改变,除了使投资行为受到一定抑制,同样导致购房者对楼市预期有所改变。

　　在这样的环境之下,中原地产深港研究中心总监张伟曾预测,短期内房价上涨的势头将受到抑制,楼盘销售速度也会放缓。

　　然而在上周,均价的上涨也令购房者咂舌,尤其是关内每区的平均成交均价都超过了3.5万元/平方米。对此,业内人士分析认为,这也是因为多处豪宅热销带动深圳新房量价回升。

　　深圳房地产信息网的信息表明,上周深圳楼市的豪宅销量可观,带动全市新房量价回升,成交再次突破千套,为1024套,环比增加近12%,成交面积超过10万平方米,环比增加18%,成交金额超过22亿元,环比增加63%,成交均价暴涨38.1%再创新高,达21682元/平方米。

　　新盘成交量仍不理想

　　在市场杠杆之下,房价的高涨,往往会带来购房者的持币观望,以及成交量的下降。而在上周,价量齐升的局面是否意味着接下来房市的走高?业内人士表示,事实上,上周1024套的成交量仍然是处于低位状态。

　　“新盘推出,但是从业内来看,上周譬如上塘道开盘率只有50%,佳兆业上品开盘成交量不足20%,在以往开盘率好一些的都能达到80%。目前的成交量确实不能令人满意”。

　　对于上周成交量的增长,张伟的一个观点或许能说明问题,现在涌入深圳的热钱特别多,总得有个出路,股市正在下跌,只能是杀入楼市,而豪宅对于热钱有很大的吸引力,很多有钱人都是出于保值的目的来购房。这些豪宅的成交,对于拉动统计数据有一定的作用,但并不能代表整个深圳楼市的实际情况。

　　对于深圳房价接下来的走势,各方专家意见不一,深圳市房地产研究中心王峰在分析报告中表示,近期房价的快速上涨已经限制了多数普通居民家庭住房消费,中小户型商品房开始出现一定程度“滞销”现象；相信在市场自身机制作用下,以及房地产主管机构、金融监管机构对市场秩序、信贷监管力度的加强,下半年深圳房价较快上涨的局面将会得到有效地控制。（本报记者　苏妮）