业内人士预测：年内房价大涨可能性不大 9、10月还将出现新的成交高峰

　　7月份房价还在攀升！上周市国土资源局发布了7月份楼市各项交易数据。在这个传统意义上的淡季，7月份全市商品房市场成交规模竟然逆市飘红。其中，成交宗数、成交面积是历史上成交量次高月份，成交金额更创造出历史月份新高。整体成交量已跃升至2007年8、9月份的最高水平。

　　房价已连涨了6个月了，何时是个头？在接下来“金九银十”新货齐涌的两个月里，会否供大于求房价止涨转跌？何时入市比较划算？这些问题是市民普遍关心的。业内人表示，目前房价虽有上涨，但幅度不大，且跟周边城市比起来仍有较大上涨空间，价格洼地效应仍比较强。预测下半年房价仍将稳中有升，止涨转跌不太可能,但也不太可能大涨。可以预见的是，9、10月份有望迎来新的成交高峰。

　　数据：

　　房价已连涨6个月

　　成交量价齐升。根据市市国土资源局公布的7月份房地产市场的各项交易数据，商品房住宅成交5604套，成交面积63.5万平方米，销售均价为4440元。较6月份4160元的成交均价猛涨了280元，环比增长6.7%。

　　镇区领跑全市。7月镇区商品房住宅成交了4331宗，成交均价为4383元/平方米。而在一个月前，镇区一手房均价才4064元/平方米，环比增幅达7.9%。

　　而比起去年7月镇区的4143元/平方米的房价，此次同比增长了5.8%，涨幅同样不小。

　　今年持续涨价。从2月份开始，中山房价连续保持上涨势头。其中，2月份房价最低，为3940元，3月份上涨了近57元，达3997元。4月份继续攀升，上涨了157元，为4154元。5月份更达4238元，上涨了84元。而到了7月份，更是猛涨了280元。

　　探因：

　　七月为何这么火？

　　7月份中山楼市何以产生如此巨大的爆发力？这份风光的成交数据，由什么样的因素所支撑？业内人士表示，中山楼市的“疯狂”并非泡沫和过热的体现，7月份楼市的风光主要是以下几大因素合力所推动的。

　　开发商提前推货

　　天域置业策划副经理谭三元认为，7月这波高峰其中一个重要原因是市场上集中推出了不少新货。这对于往年的“金九银十”来说是非常反常的，因为相对于往年，今年的楼市的促销启动得太早了。

　　而其中的原因在于房产商看到上半年的楼市形势转好，担心这个销售机会转瞬即逝，于是早早地抢着上市消化存量。

　　区域性大盘带动销量

　　“城区每个区均有一个项目有新货推出，成交量不错，而泛城区主要来自大信芊翠家园和利嘉苑的开盘，表现抢眼。”天域置业杨小勇介绍说。7月的成交宗数和面积大增的一个重要原因正是因为这几个大盘集中推货。“中山整个房产市场相对较小，一两个大盘的集中推货就可能使得成交量大增。而房价却未有大幅度攀升，这正说明了中山楼市仍以自住型买家为主，表现稳健。”谭三元说。

　　二次房贷收紧影响

　　合富辉煌研究部主管陈彬艺表示，对当前国内楼市影响最大的并不是国际经济环境变化，而中央政策变化对于房地产的促动作用更占据主导，当前房地产行业已进入“政策市”行情。8月1日，政策对于二套房限制重新收紧，促使部分客户购买力提前释放，继而带动成交量显著上升。

　　五一购买力的后续释放

　　今年因为5月份仅仅放假3天，传统意义上的这个楼市黄金周销售并不如预期那么高。因此，有开发商认为，原本应该在5月份释放的刚性需求有可能平均释放到后几个月了，特别是6、7月份，这也可能是7月份楼市逆市飘红的一个原因。

　　展望：

　　去年动工楼盘少影响9、10月份供货量

　　据了解，由于上半年房地产市场形势一片大好，连续好几个月大量走货，目前市场上去年堆积的库存产品基本上已被消化殆尽，可供消费者挑选的新房越来越少，不少市民想买房却难挑到满意的。不少市民也开始期待9、10月份传统的楼市旺季，开发商会纷纷推出新货，并由于供货大增而使房价进入调整期调头往下走。

　　但业内人士认为，按照目前市场的顺畅供需来看，供大于求出现的可能性很小。

　　天域置业策划经理谭三元就认为，由于去年市场遭遇寒冬，且久久不见回暖，所以当时动工的楼盘并不多，接下来的“金九银十”虽然也会有不少新货推出，但不会出现过满的情况。据他介绍，整个泛城区可能就那么4~5个楼盘上市，其他的均为目前大楼盘的后续开发。所以未来不大可能出现供大于求价格下跌的现象。

　　建议：

　　“金九银十”买房当时

　　下半年房价仍将稳中有升，那是否意味着买房要趁早呢？谭三元认为，对于想要买房的市民来说，在入市买房的时机上，“金九银十”两个月是最好的。因为目前来说，房价已经上涨到了一定的位置，同时通过这几个月的大量走货，之前的库存已经消化得差不多了，消费者的选择性很小。消费者要买房最好等“金九银十”大量新货推出来后购买，届时不仅房子选择空间会大很多，而且价格区间也会比较大，甚至还有可能拿到开发商搞促销的特价房。

　　业界观点

　　年内房价大涨可能性不大

　　对于即将到来的“金九银十”，业内普遍抱有较大希望。因为虽然目前存量消化得很快，但是据我们的市场调查，又有一批新货即将推出应对今年的“十一”黄金周，所以相信在目前这么活跃的市场氛围下，估计在9、10月份还会出现一个新的成交高峰。从价格上来说，目前没有哪个楼盘敢轻易地标出高价，当然也不大可能回到年初的低价。年初的价格比较低，很大程度上是因为开发商要清空存量，而且推出的特价还是以低端产品为主，比如在小区外围、朝向不好之类的。所以，现在的市场上的存货基本上已经消化得差不多了，开发商的库存压力减少了很多，市场上供需相对平衡，价格也比较稳定，这可以看做是市场趋向稳定的一个信号，年内房价大涨的可能性不大。　(天域置业策划副经理谭三元)

　　整体市场风险因素不可忽视

　　其一，库存消化严重不均，一方面，性价比较高产品消化速度过快，后续工程滞后，在售产品十分缺乏；另一方面，个别项目则消化持续缓慢，产品过度积压。此外，区域的极端化现象同样明显。坦州、沙溪“高供应、高消化”的特征尤为明显，属于较为活跃的区域，相反，三乡、东升等镇区消化速度近月来则显然较慢。

　　其二，后市产品供应结构有所偏向大户型。从市场的后续供应结构表明，随着上半年中小两房的快速消化，加之不少项目“五一”之后陆续试水大户型，中大户型产品存量则相对放大。这些都给后市带来隐忧因素。(合富辉煌研究部主管陈彬艺)