万松园项目经适房(70 m2以内)均价：4438.09元/m2。

　　党恩新街项目经适房(70 m2以内)均价：5659.57元/m2。

　　党恩新街项目房屋数量：512套，其中160套将用于拆迁安置。

　　万松园项目房屋数量：80套，其中2套已用于拆迁安置。

　　全市轮候购房家庭：超过1万多户。

　　党恩新街、万松园这两个称得上广州最抵的经适房今天开始出售，相比周边将近1.5万元/平方米的商品房均价，这两个经适房项目的政府成本价只有四五千元/平方米，即便是超出70平方米的市场价，也不到万元/平方米。

　　市住房保障办表示，590套经济适用住房将公开向一万多户已取得《广州市经济适用住房准购证明》的申购家庭销售。今日起至8月24日前，取得《准购证明》的申购家庭可到两项目销售现场提交购房意向登记。

　　万松园新社区两幢楼共有80套经适房，其中2套已用于拆迁安置，房屋建筑面积为72.3588～92.9512平方米。经市物价部门核准，经适房(即70 m2以内，下同)均价仅为4438.09元/m2。以此计算万松园的经适房的总价在33.3万～53万元左右。

　　党恩新街新社区共有512套，房屋建筑面积为70.26～79.23 m2，购房均价5659.57元/m2。以此计算，总价约在40万~48.7万元之间。

　　与两项目同地段的商品房，一般售价为1.3万~1.5万元/平方米，经适房的价格不过其中的三分之一，实在是抵。即便是超出70平方米，要按照市场价格销售的部分，万松园项目市场价均价为9540元/平方米，党恩新街项目市场均价为9860元/平方米，也比同地段的商品房便宜50%左右。

　　不过,相比众多的等待者，两个项目的经适房总量显得“僧多粥少”。市住房保障办副主任黄信敬表示，截至8月12日，全市受理了17639份经济适用住房购房申请，已取得《准购证明》且正在轮候购房的申购家庭有10218户，也就是说，可能会出现20个家庭抢一套房的局面。更不用说，在8月12日~24日之间，可能又产生了不少新的申购家庭。

　　申请者多，房源少怎么办？黄信敬表示，评分排序结束后，市住房保障办将在市国土房管局网站和房源现场销售点公布排序结果及选房顺序。

　　有效登记的申请家庭数量超过房源点房源数量时，按房源数量的1.5倍发放《配售通知》，超出房源数量并获得《配售通知》的家庭为购房后备家庭。

　　据介绍，党恩新街项目除去预留用于恩宁路改造项目拆迁安置的160套房屋，所剩余可售房屋数量为352套，将向528户申购家庭《配售通知》，其中176户为购房后备家庭。万松园项目可售房屋数量为78套，将向117户申购家庭发放《配售通知》，其中39户为购房后备家庭。

　　今年要再推三千套

　　问：为什么这两个经适房项目有大量房子超过70平方米？

　　黄信敬：万松园和党恩新街项目是2007年立项并开工进行建设的政府保障性住房项目，根据2004年建设部等4部门印发实施的《经济适用住房管理办法》，当时，每套经济适用房面积控制在80平方米左右，广州按不超过90平方米来执行。2007年8月，国务院对保障性住房户型面积进行新规定后，我市所有新报建的廉租住房全部控制在50平方米以内，经济适用住房控制在60平方米左右。

　　问：为什么党恩新街的均价会比万松园贵？

　　黄信敬：一是党恩新街新社区的拆迁成本高于万松园新社区；二是高层和小高层的造价区别，党恩新街项目是18层高层带电梯建筑，万松园项目是9层带电梯建筑，党恩新街项目的建安成本比万松园项目高。

　　问：超出90平方米的市场均价是怎么计算出来的？

　　黄信敬：对超标部分面积，万松园项目市场价均价为9540元/平方米，党恩新街项目市场均价为9860元/平方米。这一价格是由房地产评估部门按照区位和同地段的商品房价格确定的，“尽可能让其适合低收入者的承受能力”。

　　问：这是2009年第一批经适房，今年还会有第二批吗？

　　黄信敬：今年总量将推出3000套经济适用房，主要分布在泰安花园、郭村小区和大塘聚德花苑。

　　问：其他城市出现了经适房申请资料做假的状况，广州有没有这样的情况？

　　黄信敬：广州目前还没有出现隐瞒、伪造、骗购经适房、骗租廉租房的现象。除了两级审查制度之外，我们还加强了年审、平时的抽检力度，还考虑以后在公示之前再加一个审核关。

　　销售程序

　　登记购房意向

　　(8月20日～24日)

　　持有《准购证明》到各房源点提交《经济适用住房购房意向登记表》。申购家庭仅限登记一个房源点，登记后不能撤销或变更。

　　评分排序

　　(8月26日~30日)

　　公布各房源点的选房顺序，并发放《经济适用住房配售通知》(以下简称《配售通知》),届时将邀请人大代表、政协委员、经济适用住房申购家庭代表等共同监督系统评分排序情况。

　　现场认购

　　(8月31日～9月2日)

　　获得《配售通知》的申购家庭在规定的选房时间和指定地点认购房屋。

　　付款方式

　　选择一次性付款的，房款须在签订《经济适用住房选房确认书》之日后15个工作日内付清；选择按揭的，首期房款须在签订《选房确认书》之日后15个工作日内付清。

　　交付使用

　　万松园项目2009年11月前交付使用，党恩新街项目2010年春节前交付使用。