中国房地产指数发布 7月成交价破14500元/m2 专家认为与2007年楼市相似 并预计——

　　8月楼市 成交量继续“坐滑梯”

　　昨天，中国房地产指数系统发布7月北京房地产市场形势报告，7月北京楼市成交价格突破14500元/平方米，距离两年内峰值仅差300元。

　　中房指数认为，近期北京住宅市场成交量和价格高位运行，与2007年有类似之处。研究组从宏观经济、政策环境、企业和消费者信心等方面，预计8月北京市场成交量将持续回调，价格仍将高位运行，但增幅可能下降。

　　2007年与2009年北京楼市三大指标对比

　　价格

　　7月商品住宅成交价格达到14300元/平方米。楼盘一开盘即引来购房者排队抢购，开发商趁势毫无理由地涨价。

　　2007年3月左右，朝青板块某项目两个星期之内每平方米上涨了4000元。

　　截至7月，商品住宅成交均价突破14500元/平方米。距离两年内峰值仅差300元。

　　众多项目出现开盘即售罄的状况。首城国际年初12000元左右的均价，近期已涨到18000元/平方米，同时遭到很多购房者抢购。

　　交易量

　　2007年 8月北京市期房网上签约共计14322套，其中，住宅签约共10488套；同期，网上认购共9884套。其中，住宅认购套数共8071套。

　　2009年 7月北京期房商品住宅的销量为12840套，剔除其中的经济适用房和限价房外的期房商品住宅签约套数为10862套，日均约350套，较6月的日均385套下跌9.1%。

　　土地

　　2007年上半年，北京土地市场一片繁荣，拿地心切的开发商纷纷开出了很高的价码，天价地块不时出现。

　　从土地成交价格来看，最高楼面价达到13788元/平方米，北京市城八区商品房楼面地价的成交均价为5821.89元/平方米，比前一年增长了25.55%。

　　截至7月，土地溢价率进一步攀升至95%左右，直逼2008年6月峰值。

　　继富力地产以10.22亿拿下广渠门外10号地仅四天后，广渠路15号地被中化集团旗下全资子公司中化方兴投资管理(北京)有限公司以40.6亿的价格拍下，楼面地价达到16240元/平方米，地王现象再次重现。

　　专家观点

　　交易量可能继续大幅下跌

　　汉博顾问执行董事王永表示，当房价上涨到一定程度后，一定会抑制大量需求，进而使交易量大幅下跌。2007年很多领涨的楼盘在2008年均处于领跌的位置。

　　“现在涨得连我们自己都害怕。”一位不愿透露姓名的开发商对记者表示。王永表示，以目前的涨势，离2007年年底的楼市拐点不远了。

　　他认为，或许房价不会在短时间内大幅下跌，但交易量因价格的高位运行，大幅下降的可能性却很大。

　　8月均价上调速度会放缓

　　中国指数研究院院长黄瑜表示，面对市场过度繁荣，银监会于6月表示，8月1日起正式紧缩二套房贷，预计政策冲击可能在下月集中体现，引起投资需求的短期离场观望，而部分改善型需求也将放缓入市脚步。

　　她认为，二套房贷收紧以及7月底发改委表示抓紧改进房地产价格和收费监管、银监会拟加强流动资金贷款的流向管理均说明政府相关部门将加大对房地产市场的“维稳”力度。

　　而从8月预备开盘项目定价情况来看，多数楼盘采用价格待定的观望态度，可见市场交易小幅回落以及政策导向使开发商涨价信心有所减弱，8月后均价上调速度或有所放缓。

　　文/记者张东妮