7月中山房子卖疯了！昨日，市国土资源局网站上发布了7月全市房地产市场各项交易数据，根据统计数据，7月份全市商品房成交高达7145套，比6月的6048套上升18.14%；成交面积高达72.1万平方米，比6月的61.7万平方米上升16.86%，成交宗数及面积均创下今年之最，与中山楼市最火爆的2007年盛况基本持平。

　　上半年的中山楼市，从第二季度开始已经明显显露止跌回升的态势，而作为下半年的第一个月，7月楼市可谓实现了“开门红”。

　　根据国土资源局发布的统计数据，上个月，7月份全市商品房成交量高达7145套，成交面积高达72.1万平方米，成交宗数及面积均比6月上升近两成，创下今年新高。即使在楼市最火爆的2007年，同期成交量也不过5527套，面积54.7万平方米，今年7月楼市的盛况可见一斑。

　　“这个月的成交量太惊人了，2007年9月、10月的时候中山楼市达到了最高点，但是从7月份的成交量、销售价格来看，与两年前已经基本持平。”合富辉煌策划师陈彬艺接受记者采访时表示。中山中原地产营业经理陈陆超认为，这和开发商预热国庆黄金周、发力促销有关。

　　7月商品房成交宗数、面积环比上升近两成

　　根据统计数据，全市7月一手住宅成交5604套，面积63.5万平方米，成交均价4445元/平方米；城区一手住宅住宅成交1273套，成交面积为15万平方米，成交均价为4644元/平方米；镇区成交宗数为4331宗，成交面积为48.5万平方米，成交均价为4383元/平方米。一手楼市量价齐升均价4440元/平方米。

　　小幅地块走俏市场

　　在上个月楼市交易的各项数据中，土地数据显得十分引人注目。当月土地转让宗数227宗，面积仅30.3万平方米，而6月的土地转让225宗，面积却达到60.5万平方米。业内人士表示，这表明上个月的土地成交主要在小面积地块上。

　　根据国土局今年1~6月的统计数据显示，中山市大幅商住用地交易均不理想，超过30亩的仅有7块，而累计成交面积则从去年的1000亩跌至618亩，7月的数据同样证明了这一点。在7月成交的6幅商住地块中，有4幅面积中等，在2万平方米~8万平方米之间，还有2幅面积较小，分别仅为6666平方米和1700平方米。

　　“大幅地块成交量和供应量都减少了，而小面积地块不但频繁推出，成交也比较理想。”合富辉煌策划师陈彬艺说。

　　二手房成交面积环比减两成多

　　7月份，二手房市场交易宗数依然居高不下，达到1553套，与6月份的1598套基本持平，交易均价为1570元/平方米，比6月份微涨68元/平方米，然而交易面积却大幅缩水，比上个月减少23.7%。

　　对此，中山中原地产营业经理陈陆超接受采访时告诉记者，这和银行宣布收紧银根有很大关系。

　　“此前市场上种种迹象就表明银行将提高二次房贷门槛，上个月我们公司也正式收到了这方面的消息。这对想要购买大户型的自住型买家是有相当大的影响的。这一部分买家因为本身有房子住，因此在政策发生变化时肯定不会急着入市，而是选择继续观望。”陈陆超说。

　　他告诉记者，上个月，该公司两房、小三房单位都很受买家欢迎。“因此整个中山市场成交宗数与上月持平，但是总成交面积下降时可以理解的。”陈陆超说。 (记者许露露)