自去年7月后东莞月均价再次冲上6000元大关 业内人士预计房价微涨成定局

　　东莞房价持续上涨，7月份均价重上6000元/平方米，这是自2008年7月后东莞月均价再次冲上6000元大关。业内人士认为，虽然近期政策趋紧，供求量有所提升，但是房价微涨已成定局。

　　销售面积同比增六成

　　今年7月份全市住宅销售面积约49.5万平方米，同比大幅增加近六成。

　　由于去年底对今年的低预期，导致新增供应减少，6月新增供应面积仅为32.1万平方米，市场仍然是以消化库存为主。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，时隔一年，东莞住宅均价重上6000元/平方米，比6月上涨约200元/平方米，但同比下降近700元/平方米。

　　业内人士则分析认为，今年东莞房价的上涨主要为结构性上涨，即中高端或高端住宅成交比重上扬拉高全市成交均价所致，而中端或低端住宅自3月份后基本处于断货边缘，合富辉煌东莞市场研究部介绍，今年房价上涨也不排除整体普涨的因素，随着成交量的激增，随着存货的减少，资金回笼明显的开发商不同程度地调高了售价，东莞房价整体得到了一定上涨。

　　区域分析

　　城区：6、7月成交量回落明显

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，今年7月东莞四城区新增住宅面积仅8.8万平方米，同比大幅减少超六成，环比亦减少约四成，销售面积约18.1万平方米，同比大幅增加近四成，环比减少近两成；住宅签约均价约6882元/平方米，同比和环比均有上涨。随着市场可售货量的减少，加之新增供应不足，6~7月成交下滑明显，但由于市场存货产品素质较高，以大户中高端以上产品为主，整体房价居于高位。

　　镇区：洋房销量提速明显

　　7月全市洋房新增面积约23.3万平方米，同比减少超四成，环比略有增加，主要集中于镇区，城区仅新增7.6万平方米，随着可售货量的减少，城区洋房销售量呈减少趋势，而镇区市场可售货量较充足，近两月销量提速明显。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，7月全市新增洋房供应约1850套，其中城区仅488套，仅占26.4%，其余均为镇区供应，城区仍以消化存货为主，新增供应不足，镇区供应相对较充足。

　　类型分析

　　别墅销售面积增近八成

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，7月全市新增别墅约7.6万平方米，约221套，同比略有增加，环比6月减少约两成；销售面积约6.9万平方米，约210套，同比增加近八成，环比略减；销售均价约11880元/平方米，同比下降近四成，环比略涨4%。

　　此外，7月东莞新增别墅供应项目6个，均分布于镇区，且以松山湖周边为主，其中大岭山两大项目供应。

　　洋房价格微涨

　　从价格来看，7月全市洋房均价5533元/平方米，同比略涨2.5%。其中，城区洋房价格上涨明显，7月均价约6375元/平方米，同比和环比均上涨约两成。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，从成交区域来看，南城和东城分别位列前二位。

　　业内人士认为，城区中端住宅产品严重供应不足，而中高端以上洋房存货较大，使洋房整体均价高企。

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　　7月商住地供求皆创今年新高

　　7月份东莞商住土地市场的整体交易气氛活跃，特别是个别优质地块的推出更是引起群雄争夺，让沉寂已久的东莞土地市场着实火热了一把，而7月的商住地供求量也创下了本年度单月供求数据的新高。

　　土地成交面积、金额创新高

　　7月份东莞市国土局共推出7宗商住用地，供应面积为45.8万平方米，而今年上半年的总供应量也不过53.9万平方米；7月份成交的商住地虽然仅有4宗，但是地块的单宗面积都在3万平方米以上，最大的单宗面积为7.3万平方米，总成交面积为20.2万平方米，成交总价高达10.6亿元，平均楼面地价上升至2299元/平方米。

　　供应量达今年单月最高

　　按照地块挂牌交易起始时间进行统计，7月东莞土地供应25宗，供应面积为80.9万平方米，是今年以来供应量最高的一个月，比6月份的48.9万平方米急增65%，本月的商住地和工业地供应量皆达到今年单月的最高值。

　　除了商住用地有明显的增量外，本月挂牌交易的二级转让地块高达12宗，供应面积为25.7万平方米。

　　优质地块供应增多

　　本月供应的7宗商住地中，优质地块较多，最引人注目的当属莞城区体育路地块，其优越的地理位置和较大的面积规模吸引了众多开发商前去竞投。而编号为2009G023的大朗大井头村地块则是今年出让面积最大的商住用地，将会在8月13日上市交易，面积高达23.7万平方米，而且地块容积率仅为1.5。

　　另外一宗受人关注的地块是位于南城区东骏路西侧的2009G024地块，供应面积为33661平方米，起拍楼面地价为1402元/平方米。该地块的地理位置也较好，但该地块在去年推出时曾两度遭遇流拍，当时的起拍楼面地价是1996元/平方米，现在调低起拍价重新进行拍卖。估计届时东骏、光大将参与竞投。

　　此外，在7月初，深圳东方银座集团经过68轮的竞拍，以1.3亿元拿下大朗大井头另一商住地块，成功进军东莞市场。这使得业界对该区域的房地产市场未来发展潜力普遍看好。(记者蒋幸端、潘勤毅)