根据北京中原地产统计的数据，今年上半年，我市总价在300万元以上的豪宅销量呈现井喷势头。其中，1月至3月、4月至6月间出现了两波快速上升行情。与去年同期相比，上半年成交量激增87%；销售价格也出现微幅上涨，以6月份的数据为例，总价超过300万元的高档公寓均价高达26643元/平方米，比5月份上涨2.6%。

　　北京中原地产三级市场研究部分析师认为，今年上半年存量豪宅市场行情持续走高的原因主要有三点。一是由于“2009年1月1日至12月31日，暂停执行《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》中对境外个人在京购房的居住年限和所购房屋的有关规定”，限外令的暂时解除释放了境外人士购买商品住宅的需求，一定程度上促进了京城存量豪宅市场的活跃交易。二是去年年底、今年年初的存量房交易税费减免和贷款利率大幅降低等政策大大降低了购房成本，尤其是豪宅类总价高的产品，激发了豪宅客群的购房热情。三是京城二手楼市行情在今年春节后随需求的爆发节节攀升，“买涨不买跌”的传统观念重新主导市场消费，同时，持通胀预期的消费者积极购买不动产以促自己资产的保值，从而促使交易量继续回升。

　　不过，分析人士认为，受到上半年需求集中爆发以及“二套房贷”限制从紧预期的影响，下半年豪宅的需求量将有所减弱，预计成交量将略有下降。价格方面，投资客的陆续进场将引发二手豪宅价格继续走高。(记者 杨舒萌)