深、佛两城上半年商品房销售面积飙升,均逼平去年全年销售总面积

　　近日,广、深等多个珠三角城市陆续公布了上半年房地产市场成交数据。佛山以561万平方米的商品房成交量高居榜首,首次超过广深等一线城市,成为商品房面积的销售冠军。数据表明,今年上半年,广、深两个城市的商品房成交量均有放大,但增长势头不及佛山迅猛。值得注意的是,深、佛两城上半年商品房销售面积已逼平去年的全年销售总面积。

　　业内人士认为,今年上半年佛山的房地产成交量之所以出现大幅上升,主要原因有三:首先,广佛同城政策落地,以及去年底楼价下调到位,进一步拉动广州人到佛山置业,让过去一年本土压抑的消费力在今年上半年爆发出来；其次,在金融危机影响下,实体经济回暖较慢,部分制造业、商业零售业业主把部分资金转入楼市置业；再者,从2008年开始,佛山旧城改造涌现出大量拆迁户,他们也是支撑楼市成交的一支重要力量。

　　广佛接合部成交量占四成以上

　　佛山市房协的统计数据表明,南海区今年上半年商品房成交面积占佛山全市总成交面积的41%,成为佛山商品房面积成交量最大的区。其中两个重要的板块——桂城和金沙洲的多个楼盘今年上半年多次出现一推出新品就很快售罄的情况。

　　广佛交界处的楼盘如中海金沙湾、恒大御景半岛、时代糖果等今年都供应充足,买家除了本地客外,广州买家更是占到了八成以上,个别楼盘占到了九成多。桂城板块受广佛地铁明年开通等利好的刺激,广州客和以往相比也有明显增加,保利华南实业有限公司的营销总监张亮表示,其公司开发保利花园三期,广州买家和之前相比也增加了10%左右。

　　佛山城市化提速改善需求增加

　　另外,佛山近年来城市中心不断南拓,中心城区及城镇改善型居住的需求不断增加。佛山市房地产业协会副会长骆仪克指出,佛山中心城区发展得比较快,千灯湖、东平河等范围内的楼盘素质越来越高,刺激了很多有改善需求的买家换房。

　　通货膨胀预期下投资客抬头

　　在金融危机影响下,去年底佛山中心城区的楼价有了较大幅度的回调,不少项目都推出了4字头楼价的产品,多数产品楼价在5000多到6000多元/平方米,到今年4月份以前,楼价还基本上维持在6000元/平方米左右,楼价相对处于低位,也是刺激自住客和投资客在今年上半年纷纷出手。由于实体经济的回暖相比楼市的回暖要慢,并且有不少市民害怕未来出现通货膨胀,纷纷进行房产投资。

　　值得注意的是,佛山普遍的居住面积要大于广州等城市。比如同样是满足4000户的购房需求,广州平均需要90-100平方米一套房子,而佛山则是140-150平方米,成交面积自然就拉开了。

　　数字

　　前7月深圳房价涨5000元/平方米

　　今年上半年,深圳新建商品房销售面积406.78万平方米,同比增加138.71%。其中,商品住宅销售面积385.26万平方米,同比增加149.77%,已经逼平去年全年389万平方米的成交量。新房价格也攀上了14197元/平方米的新高,半年时间上升了30%。据深圳本地中介机构统计,深圳前7月房价涨了5104元/平方米,这个价格涨幅甚至超过了2007年前7月市场最为疯狂时期的表现。(记者　路漫漫)