房价连续五个月冲高造成挤出效应，近期二套房贷政策调整加剧购房人观望心理，统计显示，七月份广州新房成交套数下滑36%，深圳新房成交量环比萎缩21.2%。

　　房价逼近峰值

　　据深圳国土资源与房产管理局网站数据统计，7月份全市新建商品房成交5501套，日均成交177套，比六月下降21.2%。新房成交面积54.8万平方米，环比下降17.4%。同时，7月份深圳市新建商品住宅销售均价冲高至16080元/平方米，比6月份上涨8.47%。深圳新房价格已连续上涨了5个月，离2007年10月的历史高位只有一步之遥。

　　阳光家缘系统发布的广州楼市7月网签数据也显示，7月份广州成交新房6653套，相比6月份下降36%，仅有5月份的一半。业内人士分析，一方面受到阳光家缘系统升级和广州启用新版购房合同，导致大量销售出去的新房未能正常签网上合同，网签数量未能真实反映楼市实际成交。除客观因素外，广州楼市7月真实成交量的确比前三个月减少。

　　而来自广州市国土房管局的报告显示，早在6月广州一手住宅月均价就打破了自去年12月以来的平稳态势，直上9676元/平方米，环比升15.4%，特别是中心六区，一手住宅均价达12354元/平方米，已经超过了2007年10月的最高峰，这就直接导致部分买家被挤压出来。

　　据悉，广州楼市已连续4个月每月卖楼网签量均超过1万套，其中5月更是达到了13180套。但是，7月网签数据明显大幅下滑，比6月减少36%，更是今年月度成交量的第二低点。中地行市场总监张斌表示，最近房地产市场政策风向略有调整，特别是严格执行二套房贷政策，直接压缩了成交状况。7月份以来许多楼盘现场看楼客都明显回落，投资客和豪宅买家观望情绪较为浓郁。

　　继续缩量上行

　　世联地产提供最新数据显示， 7月27日-8月2日深圳新房成交均价20206元/平方米，环比上升23.4%，创下今年新高。尤其是7月31日的成交均价高达30101元/平方米，创造了今年的最高日成交价格记录。

　　与此相反，新房上周成交量仅725套，环比降16.7%。其中有3天的成交量都低于100套，最低的是8月2日仅成交46套，这个日成交量又创下半年来新低。二手房市场上周共成交3310套，与前周相比有小幅下降，环比下降4%。

　　广州二手房买方市场也开始显现，来自满堂红研究部的监测数据显示,7月份新增买家的数量较上月减少了一成多,最终的成交量有可能下降一至二成。

　　广州中原地产市场总监李粤湘表示，成交放缓的原因是积存的购买力前半年已经消化完，包括买房人原有的需求、去年年尾积压的刚性需求以及五六月比较多的投资需求，7月份之前，已经把这三部分积聚的购买力消化了。李粤湘表示，从长远的角度讲，房价会继续向上，但这一过程中有调整。

　　世联地产研究部人士表示,近期深圳一手房市场成交量的大幅回落,很大程度上是由于近期信贷从紧政策的影响所致,加之持续走高的房价也限制了部分消费者的购买力。还有业内人士认为,当前成交萎缩,一部分原因是市场的供应量少了,许多开发商对后市乐观, “捂盘惜售”。

　　“短暂观望后,市场必然会有一方做出妥协,届时市场成交就会重归活跃。”专家表示，随着二套房贷政策的收紧,买卖双方相对平衡的博弈再次成为可能。(万晶)