业主“反价”买家不买账 7月广州30大二手屋苑仅4个睇楼量环比上升

　　近日“二套房贷”政策收紧风声渐起，二手买家“追涨”劲头渐缓。来自满堂红监测数据，7月份新增买家数量较上月减少一成多，预计最终成交量下降一至二成。记者从合富置业获得的数据显示，分布在全市6区30大指标二手屋苑，7月份睇楼量均遇大滑坡，平均环比下跌约30%，仅有4个屋苑录得逆市上升。从成交量看，由于7月份成交不少来自于6月的睇楼人士，故成交量略显平稳。待8月份公布7月份二手住宅成交，或许可看到7月睇楼量大跌的结果。文/表：记者李凤荷

　　目前“二套房贷”政策不断出现新变化，受此影响，部分市场触觉敏感的业主已经停下“反价”步伐，并且尝试在当前价位成交的可能。各个银行说收紧但真正动手的银行只有某国有大银行，但该银行在一周之内因市场压力而修改新政，只是收紧成数而照样放松优惠利率。

　　十个客有两三个说等等看

　　据中介公司人士介绍，由于近期楼价上涨速度太快，加上“二套房贷”政策重新收紧，市场上买家观望心态有所抬头。一个很明显的对比是，前几个月经常是买家主动打电话给中介找楼看，现在则是中介约买家看楼，并且经常打十个电话约睇楼就有两三个买家说等等看。

　　业内人士分析，由于过去几个月楼价的快速上涨，目前全市各个热门板块二手楼价基本已超越2007年10月份最高水平。二手楼价高企，直接导致置业者的承接能力下降。合富置业番禺区高级营业经理王波表示，国家重提二套房贷政策，容易误伤首次置业者，目前番禺大盘成交量下降就是一个明证。

　　来自满堂红各个分行的反映显示，与前两个月相比，7月以来业主“反价”行为明显减少。部分业主停止“反价”，其他业主则依然对后市有足够信心。满堂红保利分店的官小燕表示，目前保利花园楼价已达12500元/m2，整个小区只有一套放售的盘源。愿意拿出房子来试价的业主，就算是客人已放下定金、中介让他们来签约，他们也随时“放飞机”，因为他们认为楼价仍会上升。

　　合富置业高级营业经理林成超表示，富力广场业主叫价已疯狂到16000元/m2。叫价业主说，连东晓南一手楼都可卖一万二三，那么地头好的富力广场应该值一万六，况且年底地铁五号线开通，他对这个价很有信心。林成超透露，目前富力广场买家承接力约11000~12000元/m2，卖方开价已达13500~15000元/m2之间。

　　自住客分流至周边区域

　　中原地产番禺区高级经理关经宇介绍，近几个月钟村、洛溪、华南板块成交畅旺，其售价一升再升。目前番禺的二手售价虽仍低于市区楼价，但买家承接力有限，观望气氛再次充斥市场，购买节奏有所放缓。

　　不着急买房的客人暂时观望，着急买房的客人则因高楼价而分流至名盘周边区域。合富置业林成超表示，本来求购富力广场的人士部分已转移至荔港南湾和荔湖明苑等楼盘，如荔港南湾目前价格约9000元/m2，比富力广场价格差一截。荔湾区两大楼盘看楼量的此消彼长正好说明这一点，富力广场7月周均睇楼量环比下跌35.7%，而富力环市西苑则上升60%。中原地产嘉和苑分行主管透露，嘉和苑的价格已超出买家预算，不少买家都转购周边散盘， 令7月看楼量减少近五成。

　　楼价高企与政策转向，对投资者影响最大。合富置业高级营业经理王波表示，番禺区炒家一般是快进快出型，目前持货的买家大多选择套现离场，以免被套牢。中原地产汇侨南分行主管表示，前段时间，沉寂许久的投资客再现二手市场。随着二套房贷收紧的消息传出，投资者入市变得谨慎，7月份汇侨新城基本上已不见了投资者的踪影，客流量和成交量均减少近两成。

　　豪宅升势相对较慢

　　对富力广场、保利百合这类升势凌厉的大盘来说，珠江新城与广园东豪宅盘则略显失意。据中介人士反映，这两个区域的指标性大盘均未回复到“07高峰”，目前成交一般。

　　满堂红星汇园分店侯耿忠表示，星汇园2007年高峰期为20000元/m2，目前只在17500元/m2左右。珠江新城其他豪宅盘，如凯旋新世界2007年历史高位为3万多元/m2，目前单价只是2万多元。他认为，二套房贷政策的确令业主“反价”略为收敛。从成交价格看，6月到7月的价格较为平稳，相比3~5月每月升5%~8%的疯狂，已有所放缓。

　　合富置业高级营业经理钟华表示，汇景新城目前价格相比2007年仍有2000元/m2的价差，尚未攀上“07高峰”。他认为，2007年买家恐慌性入市，经过2008年市场洗礼，消费者已非常理性，不会重演2007年抢房的疯狂。满堂红研究部肖文晓认为，二手楼市二季度一度沦为卖方市场，如今随着二套房贷政策收紧，买卖双方相对平衡的博弈才再次成为可能。短暂的观望之后，市场必然会有一方会做出妥协，届时市场成交就会重归活跃。