今年7月，本市二手私产住宅共成交10122套，年内首次单月突破1万套。经过了上半年从4000套、8000套，再到9000套的不断攀升之后，下半年二手房交易可谓开市火爆。

　　7月二手房量升价稳

　　根据相关统计，7月本市二手私产住宅共成交10122套，环比上涨6.4%，同比上涨267.9%；成交均价为5701元/平方米，环比微降0.04%，同比则上涨3.8%，其中中心城区为7218元/平方米，环比下降了1.4%。有关专家表示，去年大量积累的刚性需求经过了上半年的消化之后，改善型需求的释放对市场的高位运行起到了重要作用，再加上“二套房”收紧信号的刺激以及通胀预期下投资需求增长，这些因素都推高了二手房的成交水平。

　　对货币政策反应灵敏

　　南开大学经济学博士刘玉录表示，从成交数据看，新建商品房价格出现了明显的波动，而二手房市场则表现相对比较平稳。他表示，“由于部分保障性住房的上市，使新建商品房平均价格在一定阶段会被拉低，但是它对二手房市场却不会形成很大的冲击，因此二手房交易价格相对比较稳定。而下半年，二手房价格和交易量的走向还将继续取决于国家货币政策的调整情况。”

　　三大因素影响成交水平

　　- 因素一：自身优势突出

　　在中心城区范围内，“区域、配套、现房”三大传统优势令二手房成交一直领跑整个住宅市场，而今年以来二手房新出现的三大优势更使其博得了购房者的青睐：第一，国家多次调税减息之后，二手房的税费成本得以大大减轻；第二，近几年的次新房不断进入二手房流通领域，丰富了房源的供给；第三，二手房产权清晰、交易安全等特点也成为吸引购房者的重要因素。

　　- 因素二：公积金新政利好

　　7月6日本市公积金新政正式执行，新政中的“职工购房可提取父母的住房公积金”形成了利好作用：一方面，它使得“80后准婚族”降低了贷款以及今后的生活压力；另一方面，部分具备潜在需求的购房者也将在政策的刺激下提前入市，而这部分客户很多都在关注二手房源。

　　- 因素三：“二套房”政策收紧

　　目前二套房贷的再次收紧，一方面使改善型需求的持续释放受到影响，对于大部分改善型家庭来说，由两成到四成的首付大大提升了购买成本，基准利率由0.7倍到1.1倍的贷款利率对其造成更大的月还款压力，因此当前楼市的火爆将会出现一定程度的降温；另一方面受该政策影响房价涨幅也有望趋缓。

　　业内人士表示，预计8月在政策、预期等多方面因素的影响下，本市二手房市场成交将略有降温，但整体仍将处于7000套以上高位运行，成交均价保持稳中有升的趋势。记者 苗娜 姚华