□一贯被认为销售淡季的7月，中山竟有不少开发商竞相推出新货。

　　□业内人士表示，在房地产市场形势走好的前提下，今年的“金九银十”很值得期待。

　　一直以来，十一黄金周乃房地产繁荣的标志，是全国房地产的嘉年华会，而“金九银十”更是房地产开发商们收获的季节。去年受经济大环境影响，“金九银十”有些名不副实，而今年的“金九银十”又将会怎样呢？

　　现象

　　旺季未至新货先推

　　7月25日，健康花城推出60套住宅单位，刚推出2小时便卖出52套；次日，大信·芊翠家园强势开盘，240套住宅单位和61卡商铺开盘当日便卖光，销售金额超过1亿元……与此同时，中山各镇区不少楼盘在这段时间里也竞相推出新货。

　　据合富辉煌市场分析师陈彬艺介绍，大信·芊翠家园开盘当天，有1000多人参加了开盘，开盘当天就卖出了200多套住宅，购买的大多是首次置业的居住型客户。“这在中山来说是史无前例的。”他告诉记者，他在中山房地产业工作这么多年，第一次看见有这么多住宅及商铺一并推出，且刚推出就卖得如此火爆。

　　另外，健康花城此次推出的新货多为84平方米左右的两房和106平方米的三房。新货恰好赶在健康花城第二届社区文化节举行的时候推出，卖得很火。

　　原因解读

　　形势大好趁热打铁

　　天域置业策划经理谭三元认为，之所以有这么多开发商在7月底的销售淡季便推出新货，主要是因为今年上半年来房地产市场形势一片大好，而去年的库存产品基本上已被“消化”，新产品又没有推出。所以目前房地产市场形成一个较压抑的需求需要释放。而此时趁热打铁推出新产品，正好释放了上半年压抑的需求。

　　陈彬艺也认为，开发商在这个时候推出新货，也是因为看准了现在市场的走向与供求。

　　抢占先机提前预热

　　谭三元表示，开发商们竞相在这个时候推新货一个是目前的形势好，正好可以趁热打铁，另一个就是想提前占领前沿“阵地”，抢占先进。据介绍，7、8月份相对传统的销售旺季“金九银十”来说，可算得上是淡季。但目前市场上正好形成了一个很大的需求量，在这个时候推出新货，可以提前释放这些需求，形成销售潮。

　　陈彬艺也表示，目前楼市的走货都很快，“金九银十”传统的销售旺季马上又要来了，所以现在推新货能占先机。

　　展望

　　“金九银十”值得期待

　　记者在采访中发现，众多开发商对今年的“金九银十”比较有信心。谭三元表示，今年上半年尤其是5月份以前，开发商们普遍推的是存货，消费者的选择很小，很多客户都选不到自己心仪的房子。因此，整个上半年其实有较大的一个被压抑的需求等待释放。很多消费者期待10月份能够买到高性价比的房子。因此，对于开发商来说，他们更是期待“金九银十”的到来。据透露，不少开发商在今年年初的时候便已经筹划好一些项目，并加紧工期，希望赶在9、10月份的时候推出。

　　二套房贷收紧无妨

　　针对“二套房贷收紧”的消息，陈彬艺表示，如真的收紧二套房贷，确实会对房地产市场形成较大的冲击。“相对周边城市，中山房地产一贯平稳很多，”他认为，就算是二套房贷真的收紧了，对中山的影响也将不会太大。 (陆先念、李冀珩)